Подведены итоги очередного рейтинга, показывающего в каком регионе самое доступное жилье с ипотекой.
Эксперты РИА Рейтинг провели исследование и составили рейтинг доступности покупки жилья с использованием ипотечного кредита в разрезе регионов России. Индикатором рейтинга служит возможность платить по ипотечному кредиту.
Рейтинг показывает отношение семей, которые могут позволить себе приобрести с использованием ипотеки стандартную квартиру, к общему количеству семей в регионе.
Для оценки использовались следующие допущения: приобретается стандартная квартира площадью 54 кв.м., предполагается, что в семье хотя бы один человек имеет доход, у семьи есть 20% первоначального взноса. Доходы и стоимость жилья брались в среднем по каждому региону отдельно.
Нюанс: в расчете заложено, что 70% дохода семья должна тратить на выплаты по ипотеке. За вычетом прожиточного регионального минимума, но 70%.
Напомним, что безопасным будет платеж по ипотеке не более 35% от дохода семьи. В среднем по России считается допустимым 50%. Отдавать 70% от дохода в счет погашения кредита довольно рискованное мероприятие. Но зато доступность ипотеки повышается…
Исследование выявило ТОП-5 регионов, в которых покупка жилья с ипотекой наиболее доступна:
- Ямало-Ненецкий автономный округ,
- Чукотский автономный округ,
- Ханты-Мансийский автономный округ-Югра,
- Магаданская область,
- Мурманская область
Где-то этому способствуют высокие доходы, где-то низкая стоимость жилья.
Эксперты провели также сравнение доступности ипотеки с прошлым периодом (2 года назад). Как показали расчеты, доступность жилья с ипотекой выросла в последние два года, но покупка собственного жилья, пусть даже с ипотекой, все еще недоступна для большинства россиян.