Где рефинансирование ипотеки самое выгодное?

Как проходит рефинансирование?

• находите подходящий по условиям банк;

• собираете документы, они практически те же самые, что и при первоначальном получении кредита, но дополнительно в новый банк нужно будет представить копию текущего кредитного договора и справку об остатке долга на текущий момент;

• подписывается новый кредитный договор и договор об ипотеке;

• документы передаются на госрегистрацию в Росреестр;

• новый банк гасит за вас текущий кредит;

• текущий залог снимается и регистрируется залог на нового кредитора, вы начинаете платить по новому графику от нового кредитора.

Нюанс. Придется заново оформить страховку.

Если страховая компания будет та же, то часть уже уплаченной за год страховой премии можно зачесть в счет нового договора.

Если страховая другая, то от “старого” страховщика вы можете запросить возврата части ранее оплаченной страховой премии.

Рефинансирование ипотеки (квартира). Базовые ставки по ипотеке. Обновление 02.07.2020

ТОП-5 мин ставок

✅ Банк ДОМ РФ — от 7,6%

✅ АК Барс — от 7,99%

✅ МинБ — от 8,0% NEW

✅ Росбанк ДОМ — от 8,19%

✅ Банк Возрождение — от 8,25%

***

✅ Райффайзенбанк — от 8,39%

✅ Банк Открытие — от 8,4%

✅ Юникредитбанк — от 8,4%

✅ Сбербанк — от 8,5%

✅ Банк ВТБ — от 8,5%

✅ Россельхозбанк — от 8,5%

✅ ПСБ — от 8,5%

✅ Альфа-банк — от 8,59%

✅ Банк Санкт-Петербург — 8,9%

✅ Газпромбанк — от 8,9%

✅ Банк Уралсиб — от 8,99%

✅ Банк Зенит — от 9,8%

✅ Транскапиталбанк — от 9,99%

Указанные выше ставки не учитывают скидки для зарплатников, бюджетников, платных опций и тп. Для таких клиентов банки обычно припасают дополнительные «плюшки». Вычеты к ставке обычно составляют 0,2-0,5%. Здесь указаны базовые ставки для клиентов «с улицы», которых банки пока «не знают».

Ставка везде учитывает наличие страхования жизни.

Если страхования нет, ставка повышается (+0,7 и выше, многие банки повышают ставки на 2-3% при отсутсвии страховки). Некоторые банки учитывают еще и наличие страхования титула, т.е. страхование риска утраты права собственности. Вместе три вида страхования (недвижимость, личное страхование и «титул») называется комплексным страхованием.

При небольшом первоначальном взносе (20% и ниже) ставки обычно выше.

Базовая ставка обычно доступна при большой сумме кредита. Если сумма кредита менее 3 млн рублей, ставка часто выше, чем базовая.

На период перезалога, пока не будет снят текущий залог и не будет зарегистрирован залог на нового кредитора, ставка обычно увеличивается на 1-2%. Но не везде. Райффайзенбанк, ТКБ и Банк ДОМ РФ не увеличивают ставку на время перезалога.

Здесь указаны ставки без дополнительной суммы, только на погашение остатка по текущему кредиту.

Сейчас многие банки дают плюсом и на погашение иных кредитов или на иные цели. Но в этом случае ставки повыше. И, ВАЖНО, в этом случае имущественный вычет по процентам не получите!

*****

Что еще почитать:

Сравнила тут ставки по ипотеке при одинаковых условиях. Все совсем не так, как пишут банки

Заемщики смогут возвращать часть страховки при досрочном погашении кредита