Ипотека без первого взноса будет под запретом

Сейчас банки в погоне за платежеспособным клиентом,количество которых уменьшается, снижают ставки и смягчают требования.Это чревато новыми рисками в ипотеке

Центральный банк России собирается отслеживать выдачи ипотечных кредитов с маленьким первоначальным взносом.

В настоящее время банки в погоне за клиентом, количество которых в связи с падением платежеспособности уменьшается, снижают процентные ставки по ипотеке и смягчают требования к заемщикам. Ипотека без первого взноса, лояльные требования к заемщикам – все это чревато ростом глобальных рисков на ипотечном рынке. Подобные лояльности в т.ч. привели к мировому финансовому кризису десять лет назад, начавшемуся именно с ипотеки.

Главный банк страны справедливо полагает, что подобная ипотека может быть источником риска как для всей банковской системы, сообщает газета “Известия”. Но у ЦБ есть инструменты, чтобы не допустить резкого роста ипотеки без первоначального взноса. Так, например, он может применить повышенные коэффициенты риска для такого вида кредитов. Это повлечет серьезную нагрузку на финансы банка и будет стимулировать его отказаться от выдачи рискованных кредитов.

Всемирный опыт показывает, что снижение размера первоначального взноса ниже 20% создает предпосылки для привлечения в ипотеку неплатежеспособных клиентов.

На ипотечном рынке сейчас присутствуют кредитные программы с якобы отсутствием первоначального взноса. И все они делаются вместе с застройщиками. Подобные программы в реальности не предполагают отсутствие или снижение первого взноса, просто застройщик компенсирует первоначальный взнос своей скидкой к цене квартиры.  В любом случае это выгодно всем. Застройщику – так поможет продать строящееся жилье. Заемщику – так как позволит купить жилье дешевле. Банку – так как привлечет дополнительных заемщиков. Правда, у банка все равно остается риск. Заемщик не внес нужную для полноценной ответственности суммы в качестве первоначального взноса, а, значит, вероятность того, что его подход к возврату кредита будет несколько “халатнее”, чем у того, кто внес за квартиру большую сумму за счет собственных средств. Потерять свое намного тяжелее, чем то, что твоим по сути еще не было.

(!) Полезный первоначальный взнос по ипотеке или почему заемщику выгодно внести свои деньги. Читать далее

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.