И снова валютная ипотека

Реструктуризация долга К судебной борьбе против банкиров валютные ипотечные заемщики подключили Роспотребнадзор. До сих пор попытки валютных ипотечников договориться с банками о пересчете кредитов по курсу на момент их выдачи или добиться пересмотра условий кредитов в суде успеха не имели. Правозащитники надеются, что вмешательство в дело Роспотребнадзора позволит переломить этот негативный для заемщиков тренд.

В распоряжении “Ъ” оказался иск, поданный организацией “Финпотребсоюз” (действует в интересах истца–заемщика валютной ипотеки) к банку “ДельтаКредит”. Сами по себе такие иски не новы, однако в данном случае третьей стороной по делу выступает Роспотребнадзор, который до сих пор не вмешивался в подобные разбирательства. Согласно отметке о получении, иск поступил в Бабушкинский районный суд 16 июля. В “Финпотребсоюзе” уверены, что участие в деле Роспотребнадзора важно: эксперты ведомства будут давать свою оценку ситуации, которая будет учтена судом.

Согласно тексту искового заявления, ипотеку в долларах заемщик-истец взял в 2007 году по ставке 11,25% годовых на срок 242 месяца. В условиях падения курса рубля к доллару размер платежей в рублевом выражении с момента выдачи ипотеки вырос для заемщика более чем вдвое. “Истец неоднократно обращалась в банк с просьбами об изменении условий кредитного договора, однако какого-либо соглашения стороны не достигли”,— отмечается в заявлении. Теперь истец предлагает в судебном порядке изменить условия договора и зафиксировать платежи по курсу на дату заключения договора (25,52 руб. за доллар против 56,84 руб. за доллар по состоянию на вчера.— “Ъ”). Ответчик “ДельтаКредит” заявил, что не комментирует текущую судебно-исковую деятельность, отметив, что “в банке с 2009 года действуют программы реструктуризации и рефинансирования, которыми могут воспользоваться заемщики, столкнувшиеся с трудностями”.

Данный конкретный иск характеризует ситуацию с валютными ипотечными заемщиками в целом. Проблема обостряется каждый раз после резкой девальвации рубля, которая существенно увеличивает номинированные в валюте платежи по ипотеке в рублевом выражении. Очередное обострение произошло во второй половине 2014 года: за этот период доллар подорожал к рублю на 66%. В результате в январе 2015 года ЦБ опубликовал рекомендации, в которых предлагал банкам реструктурировать ипотеку в валюте по курсу на 1 октября 2014 года (39,4 руб. за доллар). Впрочем, банки рекомендациям ЦБ не последовали. В такой ситуации валютные ипотечники пытались сами договориться с банками о пересмотре условий кредитования, однако о каких-то конкретных существенных достижениях до сих пор известно не было. Самостоятельные попытки заемщиков добиться пересмотра условий кредитования в суде в итоге также не увенчались успехом. Наибольшим достижением стала победа одного из заемщиков в суде первой инстанции: Пушкинский городской суд обязал банк ВТБ 24 пересчитать выданную в валюте ипотеку по курсу не выше 24 руб. за доллар. Впрочем, затем Мособлсуд пересмотрел решение суда первой инстанции в пользу банка.

Эксперты говорят, что  если государство позволит создать судебный прецедент на высшем уровне, в судах, скорее всего, окажется лавина таких дел.

Источник – Коммерсант

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.