Ипотечные ставки снижаются. 3 факта

Сейчас много говорят и пишут о снижении процентных ставок по ипотеке. Давайте рассмотрим только факты.

ФАКТ № 1. Средневзвешенная процентная ставка по ипотеке снижается

Согласно данным Центрального банка России год назад средневзвешенная процентная ставка по ипотеке за первый квартал 2015 года составляла 14,53% годовых, за й кв. 2016 года  — 12,46% годовых.

Итак, ипотечные ставки снижаются. Снижение на 2% годовых несомненный, положительный результат.

ФАКТ № 2. Процентные ставки по льготной ипотеке не снижаются

За счет чего было достигнуто общее снижение процентных ставок по ипотеке?

Ответ однозначный — за счет льготной ипотеки, которая выдается в рамках госпрограммы субсидирования ипотечных ставок.

Средняя ставка здесь в 1 квартале т.г. составила примерно 11,8% годовых (кстати, после продления программы субсидирования банки как-то незаметно повысили ставки до пограничных значений программы, а именно до 12% годовых).

Льготная ипотека в общих объемах выдачи сейчас занимает почти 50%, ее объем по данным Минфина в 1 квартал 2016 года составил 147 млрд.рублей.

Необходимо отметить, что процентные ставки по льготной ипотеке не снижаются, но зато ее доля в рублях в общем объеме выдачи ипотечных кредитов растет. Если год назад эта доля составляла 10% (ипотека с субсидиями тогда только начинала свое развитие), то сейчас это почти 46%.

Т.е. льготная ипотека воздействует на средневзвешенную процентную ставку не снижением собственной ставки, а своей «дешевой массой».

ФАКТ № 3. Процентные ставки по рыночной ипотеке снижаются

Упрощенным счетом исходя из имеющихся фактических данных получаем среднюю ставку по рыночной ипотеке.

Итак, средневзвешенная процентная ставка по ипотеке с господдержкой в 1 квартале 2016 года составила 11,8% годовых, по рыночной ипотеке — 13,75% годовых. Разница почти 2% годовых.

Год назад разница в ставках между рыночной ипотекой и льготной составляла более 3%.

* В целях прощения расчетов средневзвешенная процентная ставка по льготной ипотеке установлена единой, в размере 11,8% годовых. Погрешность в данном расчете не существенна.