Ипотека: итоги 9 месяцев и прогноз 2015

По данным Банка России по состоянию на 01.10.2015г у нас в стране выдано чуть более 460 тысяч ипотечных кредитов на сумму 762 млрд. рублей.

Средняя процентная ставка по ипотеке продолжает снижаться, на 1 октября 2015 года она составила 13,68% годовых против 13,78% месяц назад. Это накопленным итогом.

Самая низкая процентная ставка по ипотеке сложилась в г.Севастополь (12,15%, правда, выдано тут всего лишь 19 кредитов), в Республике Ингушетия (12,97%, выдано 48 кредитов). Самая высокая ставка — в Республике Тыва (14,72%). Вообще, самая высокая средняя ставка по Сибирскому федеральному округу – 13,92% годовых.

Месячные объемы ипотечных кредитов превысили 100 млрд.рублей, так в сентябре было выдано ипотечных кредитов уже на сумму чуть более 108 млрд.рублей.

И опять давайте прикинем, сколько будет выдано ипотечных кредитов а 2015 году. Простая математика. От отчетного периода, на который есть фактические данные о выдаче ипотечных кредитов, т.е. от 01.10.2015г., до конца года осталось 3 месяца. Мы уже говорили ранее, что если ипотеки в месяц будет выдаваться по 100 млрд. рублей, то к концу года мы получим примерно 1,1 трлн. рублей. Банки и АИЖК все продолжают стимулировать покупки жилья в новостройках, устанавливая все более низкие ставки, от 9,9% годовых (АИЖК). Мы видим, что в месяц ипотеки выдается уже почти на 110 млрд.рублей. Конечно, большую долю в месячной выдаче занимает субсидированная ипотека, она занимает уже более 60% месячных объемов,  но на вторичном рынке жилья процентные ставки тоже понемногу снижаются.  С учетом всех тенденций проглядывается вероятность (если в месяц будет выдаваться по 110-120 млрд.рублей), что к концу года ипотечный объем превысит 1,1 трлн. рублей и, с учетом округления (похоже, только так), возможно достигнет заветной суммы в 1,2 трлн. рублей.

И опять, несмотря на все предупреждения о рисках, люди берут валютную ипотеку, за 9 месяцев выдано 78 таких ипотечных кредита. Только за сентябрь выдано 5 таких кредитов. Такие кредиты теперь берутся на достаточно короткий срок, в среднем, 55 месяцев, т.е. чуть больше 4-х лет. Год назад валютные ипотечные кредиты выдавались на 12 лет. Средняя процентная ставка по валютной ипотеке также понемногу снижается и сейчас составляет 10,01% годовых (месяц назад было 10,04%). Это чуть больше, чем год назад (9,39%). В основном, валютная ипотека все также выдается в Москве и Московской области.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.