Ко мне часто обращаются с вопросами по получению ипотеки, и тут задали вопрос, а доступна ли ипотека самозанятым, может ли самозанятый гражданин получить ипотеку и на каких условиях.
Естественно, первым делом проверять дадут ли самозанятому гражданину ипотечный кредит я пошла на сайт Сбербанка.
Тем более, в конце прошлого года Сбербанк заявил, что начинает давать ипотеку с подтверждением дохода по самозанятости. Да и вообще этот банк крайне активно сам пиарит эту тему.
Говорилось следующее:
Оформить ипотечный кредит самозанятые смогут по программам: «Приобретение готового жилья», «Приобретение строящегося жилья», «Гараж» и «Загородная недвижимость» (за исключением целей на индивидуальное строительство).
Минимальная ставка для самозанятых при покупке жилья на вторичном рынке составит 9% годовых, при покупке квартиры в новостройке — 7%.
Подать заявку на ипотеку для самозанятых и выбрать подходящую недвижимость можно онлайн на DomClick.
Проверяем
В калькуляторе Домклик, это который подразделение Сбербанка, завела некие данные, указала, что человек самозанятый.
Указала, что нужно 4 млн рублей, что есть первый взнос 2,5 млн.
И вот, что получила в ответ
Выдало вот такие программы.
Интересное дело, вот тут Сбербанк через свой ДомКлик говорит, что достаточно первого взноса в размере 30%, в некоторых случаях даже 20%.
А на деле получается, что нужно все 50%!!!
Как мы видим, в итоге при заданных условиях доступна только Госипотека 2020, а по остальным программам нужен первый взнос не менее 50%.
Кстати, по программе Госипотека 2020, самозанятому достаточно показать доход в месяц в размере 37189 рублей.
На самом деле это не так уж и мало. Особенно для регионов. Мы же говорим о микробизнесе.
И, кстати, на сайте Сбербанка нет требований к самозанятым.
Но легко предположить, что самозанятые, т.к. они по сути своей предприниматели, будут оцениваться как ИП (индивидуальные предприниматели). А таковых оценивают обычно за 2 полных года до обращения в банк. Не уверена, что у какого-то самозанятого есть полные 2 года работы в этом режиме. Режим (слово то какое :))) то заработал не так уж и давно, и все еще к нему только привыкают.
Вполне, конечно, может быть, что т.к. тема с самозанятостью продвигается сверху требования как-то упростят. Но судя по самому крупному банку страны пока до этого далеко.
Ипотека для самозанятых. Сложно, но МОЖНО. Кто из банков дает?
Банк Центр Инвест ипотеку самозанятым не даёт
Да. Вот кто дает https://ipotekahouse.ru/ipoteka-dlya-samozanyatyx-slozhno-no-mozhno/ Или по двум документам