Про ипотеку за 1 рубль

Цель любой программы от застройщика & банка сделать ипотеку привлекательнее. «Ипотека за 1 рубль» из той же «оперы». Ипотеку по ставке ниже 1% ЦБ намерено ограничить, и вот застройщики вместе с банками нашли выход.

Купил жилье в рассрочку — получи полный имущественный налоговый вычет

В чем суть программы Ипотека за 1 рубль:

Заемщик, оплатив первый взнос за счет своих средств, далее оплачивает приобретаемую квартиру частями (траншами). По сути, это рассрочка.

Количество траншей и их суммы могут быть какими угодно, как договорятся застройщик и банк. Например, в ипотеке за 1 рубль обычно 2 транша — 100 рублей сразу с оплатой банку по 1 рублю. Следующий транш — основная оставшаяся часть кредита для окончательной оплаты квартиры. Этот транш выдается перед сдачей дома. И тут покупатель начинает платить банку по полной.

Плюсы:

Цена на квартиру при таком раскладе, как правило, не повышается (в отличие от ипотеки под 0,1%).

Оплата во время строительства идет символическими платежами. Удобно, когда арендуешь жилье, пока строится дом. Да и вообще.

Общая сумма процентов по траншевому кредиту будет ниже, чем, если бы вы получили кредит сразу. Ведь проценты начисляются от фактического остатка долга. А долг сначала будет равен первому траншу, т.е. будет символическим. Основные выплаты банку после того, как дом будет построен.

Минусы:

Сроки получения траншей у банка и оплаты застройщику будут установлены конкретные. Например, все транши нужно забрать за 3 года. Если застройщик затянет стройку, то кредит нужно забрать и уже придется платить банку по полной. Но тут «история» мало чем будет отличаться от обычного, не траншевого кредита, когда при проблемной стройке все-равно банку платишь.

Как продать жилье, купленное в рассрочку

Если по ДДУ прошла не вся оплата, то при продаже на этапе строительства по договору уступки права требования (ДУПТ) нужно получить согласие застройщика на продажу и согласовать с ним условия продажи.

Схема с покупкой новостройки в рассрочку с использованием кредита применялась и ранее. Так из банков работали (и работают) Сбербанк и МКБ. Кстати, Сбербанк в сентябре разрешил оплату всех госипотек траншами. Вот как раз, похоже, для новой ипотеки за 1 рубль.

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Также мы собираем и обрабатываем некоторые ваши персональные данные для некоторых сервисов (заявка, подписка и тп). Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов и обработкой ваших персональных данных.
Понятно
Политика конфиденциальности

©ipotekahouse.ru

При использовании материалов сайта обязательна гиперссылка на ipotekahouse.ru

Top.Mail.Ru