Кадастровая стоимость может быть завышена в 2 раза! Проверьте ее, если у вас есть недвижимость.
РИА Недвижимость рассказали, что кадастровая стоимость недвижимости может быть завышена в 2 раза!
Это факт отражен в ежегодном докладе президенту России уполномоченного по защите прав предпринимателей Бориса Титова.
Напомним, что кадастровая стоимости по-хорошему это рыночная стоимость объекта недвижимости. Определяется аккредитованными оценочными компаниями. Аккредитует государство. То есть, по сути, это государственные оценщики так завышают стоимость нашей недвижимости.
Вроде бы, а зачем?
Ответ простой. Сейчас налоги на имущество считаются именно от кадастровой стоимости.
Средняя ставка налога в РФ — 0,2% от кадастровой стоимости.
Оспорить кадастровую оценку, выставленную государством, можно. И порой даже нужно.
В докладе от господина Титова отмечается, что в последнее время и досудебное, и судебное оспаривание неизменно приводит к значительному снижению первоначальной оценки.
По данным Росреестра, пишет РИА Недвижимость, в 2020 году комиссии рассмотрели 23,8 тысячи заявлений в отношении 37,8 тысячи объектов, средний показатель снижения кадастровой стоимости составил 29,3 %. В судах требования истцов были удовлетворены в отношении 9,7 тысячи исков. В среднем кадастровая оценка снизилась на 52%.
Речь в основном господин Титов ведет о предпринимателях, у которых налоговые расходы много выше. Но какая же разница. Прецедент касается всех.
Где посмотреть кадастровую оценку
Кадастровая стоимость можно посмотреть:
1) На сайте Росреестра по кадастровому номеру недвижимости или адресу.
2) По кадастровой карте.
3) В личном кабинете на сайте налоговой службы.
Как видите, везде стоимость указана одна. Именно от нее считается налог на имущество.
Но что интересно!
Когда смотришь на сайте ФНС расчет за предыдущие года, то видно, что кадастровая стоимость выросла почти в 2 раза!
При этом налоговая ставка не изменилась. Т.е. налог на вот этот конкретный земельный участок вырос в 2 раза!!!
Как оспорить кадастровую оценку
Законодательством предусмотрена возможность уточнения кадастровой стоимости.
Оспорить кадастровую стоимость можно через суд или специальную комиссию Росреестра.
Кстати, теперь оспорить стоимость можно и через МФЦ.
Оспорить можно и нужно в случае, если площадь при расчете указана не верно или, если рыночная цена явно ниже, чем кадастровая. Чтобы убедить уполномоченные органы в вашей правоте нужно собирать доказательства. Например, если считаете, что реальная цена ниже, нужно заказать независимую оценку у профессионального оценщика. В некоторых случаях придется заказать еще и экспертизу оценки. Это делается через саморегулируемую организацию (СРО), где состоит оценщик.
Помните, что за все платите вы.
До сих пор оспорить кадастровую стоимость можно было через специальную комиссию в Росреестре или через суд. Теперь для того, чтобы поспорить с кадастровой палатой, заявление можно будет подать и через ближайшее МФЦ.
Кстати, за завышение кадастровой стоимости вводится персональная ответственность для руководителей госслужб, которые ее определяют.
Основание — Федеральный закон № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Правда, судебные расходы и расходы на оценку вам никто не возместит. Нервы тоже никто не восстановит.
Да и результат не факт, что будет в вашу пользу.
Что предлагает господин Титов.
Уполномоченный по защите прав предпринимателей Борис Титов предлагает пересмотреть практику возложения судебных расходов при оспаривании кадастровой оценки на истцов, т.е. возлагать их на государство (??), а также для избежания двойного налогообложения исключить НДС из кадастровой стоимости. Последнее касается предпринимателей.
А вы проверяли кадастровую стоимость своей недвижимости?
Поделитесь, насколько увеличилась стоимость вашего имущества.
Пробовали ли вы оспорить кадастровую стоимость? Напишите в комментариях, как это сделали.