Итак, продаем квартиру. Как быстро продать квартиру?
Нужно понимать, что на цену квартиры, кроме ее площади, влияет множество факторов, например:
- Планировка: изолированные комнаты ценятся выше, чем смежные. Раздельный санузел тоже выигрышная тема.
- Район и инфраструктура: есть ли рядом остановки общественного транспорта, что с парковками для машины, есть ли социальная инфраструктура — детсады, школа, поликлинника, есть ли магазины, желательно сетевые.
- Размер коммунальных платежей тоже важен.
✅ Но не только цена важна при продаже квартиры. Важно правильно представить свой объект.
Что написать в объявлении о продаже квартиры, чтобы она быстро продалась. Советы от ЦИАН.
Укажите в объявлении следующее:
✅ Куда выходят окна: на солнечную сторону, в тихий двор, на парк
✅ Что находится рядом: школа, сад, супермаркет, салон красоты, поликлиника. Только помните, что пункт «детский сад под окнами» порадует не всех
✅ Транспортная доступность. Укажите расстояние до ближайших станций метро и/или жд станций. Если в вашем городе нет метро, укажите расстояние до ближайших остановок другого общественного транспорта
✅ Есть ли рядом с домом парковка и насколько реально припарковать там машину после работы
✅ Спокойные ли у вас соседи. Можно упомянуть о том, что они никогда не шумят и не включают музыку слишком громко, если это так и есть
✅ Время ремонта, если вы недавно отремонтировали квартиру (и что именно сделали).
Фотографии квартиры
Перед тем, как сделать фотографии, уберитесь в квартире. Отмойте санузел и кухню. Протрите пыль, она делает обстановку ветхой, т.к. тоже видна на фото.
Уберите, по возможности, из кадра лишнюю мебель, ведь не ее покупают.
Лучше фотографируйте днем, когда много света. Откройте шторы и впустите солнце.
Можно фотографировать и на телефон, хотя вас будут убеждать, что этого не достаточно, но лучше, если у телефона будет хорошая камера.
Идеально, если сделаете небольшое видео. Сейчас это ценится.
Документы
Обязательно подготовьте полный комплект документов.
Для покупателя, особенно ипотечного, это особенно важно.
У вас обязательно должны быть правоустанавливающие документы — договор приобретения (это может быть договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве, договор дарения, свидетельство о наследстве, договоре приватизации и тп), свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Желательно иметь технический паспорт.
Покупатель обязательно запросит и ваши личные документы — копия паспорта, может спросить отчет о вашей кредитной истории (сейчас это важно, почему, читайте тут) или справки из диспансеров (наркологического или психоневрологического). Запаситесь архивной выпиской из домовой книги. Покупателю точно будет интересно посмотреть, кто был прописан в квартире и почему выбыл. Почему покупателю это интересно, читаем здесь.
И будьте терпимы к запросам покупателя, вам же тоже может придеться покупать себе другую недвижимость :)