Через МФЦ теперь можно будет оспорить кадастровую стоимость недвижимости.
Кадастровая стоимость используется налоговой службой при расчете налога на имущество. Если эта стоимость завышена, налог будет выше, чем вы ожидаете.
Оспорить стоимость можно в случае, если площадь при расчете указана не верно или, если рыночная цена явно ниже, чем кадастровая.
Чтобы убедить уполномоченные органы в вашей правоте нужно собирать доказательства.
Например, если считаете, что реальная цена ниже, нужно заказать независимую оценку у профессионального оценщика. В некоторых случаях придется заказать еще и экспертизу оценки. Это делается через саморегулируемую организацию (СРО), где состоит оценщик.
Стоит знать, что оспорить можно только действующую кадастровую стоимость. С исторической уже ничего не сделаешь.
Как пример, приведу свою историю.
Есть земельный участок в Московской области.
Последние годы кадастровая стоимость земли была более 1,5 млн рублей. Нам всегда казалось, что стоимость завышена, участок без коммуникаций, близко только электричество, даже дороги нормальной нет, я уж не говорю про общественную транспортную инфраструктуру (это все анализируют при рыночной оценке), но официально спорить со службами было, если честно, лень. Да и денег на новую оценку было жалко. Оценка стоила бы минимум тысяч пять.
Но вот пришел 2020 год, и, «о, чудо!», на сайте Росреестра появилась новая кадастровая стоимость почти в 2 раза ниже предыдущей. Что подтвердило наши сомнения.
Мы, конечно, написали запрос в ФНС, а что так стоимость изменилась (рыночно она так изменится не могла) и пересчитают ли нам налог за прошлые годы. Но ответ, сами понимаете, какой был. Мы не мы, не мы считаем кадастровую стоимость. Извиняйте…
Так вот про что я говорю, ежегодно мы платили налог почти по 5 тысяч рублей, теперь он будет в 2 раза ниже. Даже за один год мы бы сэкономили порядка 2,5 тысяч. За прошлое, конечно, ничего бы не вернули. Но по будущим налоговым платежам уже была бы существенная экономия.
В любом случае, помните, что за все оценки платите вы.
До сих пор оспорить кадастровую стоимость можно было через специальную комиссию в Росреестре или через суд.
Теперь для того, чтобы поспорить с кадастровой палатой, заявление можно будет подать и через ближайшее МФЦ. Это явно облегчит процесс.
Кстати, за завышение кадастровой стоимости вводится персональная ответственность для руководителей госслужб, которые ее определяют.
Вывод: если уверены в своей правоте относительно цены вашего объекта, может стоит подумать о споре. Во многих случаях это стоит того.
Знаете, есть такая известная картинка, ходящая в интернете, относительно оценки нежвижимости. Вот она.
Как миллиардер снизил кадастровую цену своей недвижимости
Основание — Федеральный закон № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».