Росреестр разъяснил, как считать этажм частного дома с целью его регистрации.
В законе есть определение частного жилого дома.
Индивидуальный дом – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров.
Согласно письма Росреестра от 12 мая 2020 г. № 4200-АБ/20 «О количестве этажей объектов индивидуального жилищного строительства»):
При определении этажности здания учитываются все надземные этажи частного дома. В том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Этажность определяют для постановки объекта на учет.
При определении количества этажей учитываются все этажи частного дома. Велючаются подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и пр.
Количество всех этажей как факт отражается в тех плане.
Мне нравится вот эта фраза из письма Росреестра — «Таким образом, количество надземных этажей … определяется путем арифметического действия по вычитанию из общего количества этажей … количества подземных …».
Письмо «родилось» из обращения Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера. Местные регистраторы видно не правильно понимали понятие этажности и приостанавливали егистрацию частных дмоов. По видимому, на местах не знали про арифметическое действие…
Считают они как в старой советской столовой :»Рупь двадцать да рупь двадцать-четыре сорок! Хлеб брали? Не брали? Семь восемьдесят. Надо было брать…»
Мансардный этаж можно считать чердаком, а он т.е. чердак не входит в количество этажей Что такое мансардный этаж прописано очень туманно и он отличается от чердака только тем что предназначен для проживания или нет. Садовые дома не относятся к жилым зданиям По моему в садовом доме мансарду следует считать чердаком, а он не входит в количество этажей. Жду другого мнения
Слишком обобщенное сообщение. Любая информация должна быть конкретной! В соответствии со СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» в приложениях №1 и №2 есть точное описание всех этажей, в т.ч. и мансарды. Кроме того, имеется определение этажности надземной части здания. там же написано, что технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.