Росреестр разъяснил, как считать этажм частного дома с целью его регистрации.
В законе есть определение частного жилого дома.
Индивидуальный дом – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров.
Согласно письма Росреестра от 12 мая 2020 г. № 4200-АБ/20 «О количестве этажей объектов индивидуального жилищного строительства»):
При определении этажности здания учитываются все надземные этажи частного дома. В том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Этажность определяют для постановки объекта на учет.
При определении количества этажей учитываются все этажи частного дома. Велючаются подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и пр.
Количество всех этажей как факт отражается в тех плане.
Мне нравится вот эта фраза из письма Росреестра — «Таким образом, количество надземных этажей … определяется путем арифметического действия по вычитанию из общего количества этажей … количества подземных …».
Письмо «родилось» из обращения Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера. Местные регистраторы видно не правильно понимали понятие этажности и приостанавливали егистрацию частных дмоов. По видимому, на местах не знали про арифметическое действие…