Когда построят доступное жилье?
Лидер «Cправедливой России» Сергей Миронов предлагает свой ответ на этот вопрос.
В России по-прежнему не хватает жилья, ипотека работает плохо, очереди на квартиру растянулись на десятки лет. Как решить квартирный вопрос, который, как писал Михаил Булгаков, испортил людей? Со времён классика подвижки, конечно, появились.
К примеру, вошло в обиход древнегреческое слово «ипотека», означающее ответственность должника. Правительство зафиксировало в этом году резкий рост таких жилищных займов – в этом году россияне взяли уже 538,5 тысячи ипотечных кредитов. Средневзвешенная ставка по рублевым займам составляет 12,2 процента.
«Когда у нас правительство уповает на то, что жилищную проблему можно решить через ипотеку, нужно отдавать себе отчет в том, что ипотека сегодня доступна максимум 10 процентам жителей Российской Федерации. 90 процентов граждан России никогда не смогут купить себе жилье!» – заявил в интервью телеканалу «Россия-24» лидер партии «Справедливая Россия» Сергей Миронов.
В настоящее время проблема улучшения жилищных условий является актуальной для пятой части населения страны. Это примерно 30 миллионов наших сограждан. В очереди на получение жилья стоят 3 миллиона 337 тысяч семей, причем подавляющее большинство из них – это люди малообеспеченные.
Сегодняшнее положение вещей на рынке строительства жилья таково, что и строители, и нуждающиеся в жилье граждане находятся в жесточайшей кабале у банкиров и финансовых спекулянтов. Именно поэтому вопрос доступного жилья в стране никак не решается – невыгодно это для банкиров.
Сегодня в цене жилья заложены проценты по кредитам как для строителей, так и для покупателей, а банки обеспечивают себе, по сути, двойные доходы.
Чтобы сдвинуть проблему с мертвой точки, нужно выводить эту сферу из-под влияния финансовых спекулянтов.
Одно из последних предложений по этому вопросу, правда, сделанное еще до обвала рубля, – снизить ставку по ипотеке до 6,5 процента годовых. Авторы идеи считают, что ипотеку можно сделать доступнее, если государство будет кредитовать банки под 5 процентов при условии, что они будут выдавать займы под 6,5 процента годовых. По расчётам, это должно снизить стоимость ипотеки в два раза.
Тот же Сергей Миронов идею будет поддерживать, парламентарий выступает за любое сокращение расходов граждан, но, по его мнению, банковско-спекулянтское лобби настолько сильно, что скорее всего, это предложение будет заблокировано.
«Дело в том, что это опять не решит квартирный вопрос, Платить 6,5 процента за ипотеку – это всё равно очень много для россиян, – объясняет парламентарий. – У людей просто нет лишней копейки, чтобы тратить на покупку жилья – дай Бог прокормить, одеть, обуть членов своей семьи».
По мнению лидера «Справедливой России», существуют гораздо более простые способы решения жилищной проблемы. К примеру, социальное жилье – дома, которые государство может строить за бюджетные деньги и от своего имени сдавать в социальный наём.
Сергей Миронов привел такой пример: «Представьте себе ситуацию: вот молодой человек окончил институт, но по специальности у него нет работы в его городе – он снимает трубку, звонит во Владивосток, или в Томск, или в Архангельск и говорит: «А у вас есть работа по специальности?» – «Есть!» – «А жилье социальное есть?» – «Есть!» Он приезжает и снимает жилье у государства раза в три дешевле, чем сегодня можно снять у частника. Люди будут переезжать из региона в регион, не думая, как они будут решать свои жилищные проблемы. Такую квартиру нельзя приватизировать, нельзя продать, но самое главное – в ней можно жить в человеческих условиях!»
Второе решение жилищного вопроса, по мнению Сергея Миронова, – строительные сберегательные кассы (ССК).
Идея заключается в том, что вкладчик заключает договор накопления сбережений, на основании которого в течение определенного срока он делает взносы фиксированного объема. Когда накопленная сумма достигает 30-50 процентов от стоимости квартиры, вкладчик получает право на кредит в объеме, необходимом для покупки квартиры. Кредиты предоставляются на срок, как правило, от 7 до 15 лет. Но самое главное: проценты по кредитам не могут превышать процентные ставки по вкладам более чем на 3 процента годовых.
Лидер партии «Справедливая Россия» напоминает, что строительные сберкассы уже давно эффективно используются в Европе, и приводит в пример послевоенную Германию, которая в тот период построила с помощью стройсберкасс 3,1 миллиона квартир. По его словам, стройсберкассы работают даже в условиях кризиса, в то время как ипотека практически нет. К примеру, во время финансово-экономического кризиса 2008 года в Германии число вкладчиков стройсберкасс не просто не сократилось, оно выросло на 27 процентов, а это более миллиона немцев.
Помимо Германии ССК развиты в Австрии, Чехии, Словакии. Осенью 2012 года Сбербанк запустил пилотный проект выдачи ипотеки по похожей схеме в Краснодарском крае. В рамках него средства граждан для накопления первоначального взноса по ипотеке принимаются на специальный депозит под 1,5-2 процента на срок один — шесть лет. Невысокая ставка компенсируется социальной выплатой из бюджета Краснодарского края в размере 30 процентов от ежемесячных накоплений, но не более 3 тысяч рублей в месяц. По окончании периода накопления участник программы получает право на получение кредита под 6-7 процентов годовых на срок, равный полутора срокам накопления.
Подготовка законопроекта, регламентирующего деятельность ССК, началась еще в 2004 году. В 2007 году Сергей Миронов, который тогда возглавлял Совет Федерации, и депутат Госдумы Оксана Дмитриева внесли в парламент законопроект, который предусматривал создание ССК в виде специализированных банков. Параметры (сумма вклада, процентов, размер кредита и т. д.) должны были устанавливаться договором между ССК и вкладчиком.
Законопроектом предусматривалось, что государство будет начислять 20 процентов на ежегодные взносы вкладчиков, максимум 14 тысяч рублей в год.
Если бы проект был принят, то, по прогнозам его разработчиков, к 2013 году клиентами ССК могли бы стать 500 тысяч человек, расходы на госсубсидии по вкладам составили бы 7 миллиардов рублей. По словам Сергея Миронова, законопроект полностью готов, и внедрению его в жизнь мешает лишь отсутствие политической воли.
Источник — газета «Коммуна»