Как снизить ставку по ипотеке, если уже взял кредит?

Вариант 1

Допустим, вы взяли ипотечный кредит пару лет назад по ставке 12% годовых, но сейчас ставки по ипотеке пошли вниз. Надо обратиться за перекредитованием. Еще эту процедуру называют рефинансированием. Вы берете новый кредит с более интересными условиями и за счет него гасите старый кредит.

Банки уже научились работать с кредитами, по которым жилье уже в залоге. Перезалог делается почти одновременно. Только нужно знать, что на период, пока меняется залогодержатель по вашей квартире, ставка будет чуть выше, на 1-2%. Но это того стоит, если вы снижаете своб процентную ставку на 1% и более на все следующие 15-20 лет. А то и 30 лет.

Рефинансирование сейчас доступно вот по таким ставкам:

✅ДОМ.РФ — от 8,9% годовых (кстати, это теперь самое интересное предложение)

✅Райффайзенбанк — от 8,99%

✅Газпромбанк — от 9,2%

✅Россельхозбанк — от 9,2%

✅ВТБ — от 9,3%.

✅Сбербанк — от 9,5%

✅Росбанк ДОМ — от 9,99%

Ставка почти везде учитывает наличие страхования жизни. А это плюс к ставке еще 0,5-1%. Или без страховки, но все-равно плюс столько же к ставке. Но вот ДОМ.РФ не требует страхования жизни!

? И еще, рефинанансирование допускает, что можно взять дополнительную сумму к остатку долга по старой ипотеке. Если остаток долга, стоимость залога и ваш доход позволяет это. Деньги могут потребоваться на личные цели, например.

?Но тут важно знать, что в этом случае налоговый вычет вы не получите. Т.к. в теле долга присутствует не только ипотека. Так что, сами решайте, что вам важнее.

Вариант 2

Для семейных. Все уже знают, что государство дает супер льготные условия для тех, у кого с 2018 года родился или родится второй ребенок.

Это называется Семейная ипотека или Детская ипотека. По закону Семейная ипотека должна выдаваться по ставке не более 6% годовых. Но банки пошли дальше.

Лучшие ставки по программе «Семейная ипотека»:

✅ Банк Возрождение — 4,5%

✅ Промсвязьбанк — 4,65%

✅ Россельхозбанк — 4,7%

✅ Газпромбанк — 4,9%

✅ ДОМ РФ — 4,9% ?(здесь также не нужно личное страхование)

✅ Райффайзенбанк — 4,99%

✅ Сбербанк — 5%

✅ ВТБ — 5%

✅ Абсолют Банк — 5,49%

✅ Уралсиб — 5,49%

Семейная ипотека позволяет не только взять новый дешевый ипотечный кредит, но и рефинансировать старую ипотеку.

Схема та же. Берете новый кредит, погашаете старый и платите уже меньший платеж.

Как меняется платеж по кредиту при снижении ставки:

Допустим, вы взяли 2 млн на 15 лет по ставке 12% годовых.

Платеж в этом случае составит примерно 24 тыс рублей.

Если вы возьмете новый кредит по ставке 10% годовых, платеж уже будет 21,5 тыс рублей.