Имущество могут арестовать или наложить запрет на юридически значимые действия с ним. Недвижимость — не исключение. Часто арестовывают недвижимость и счета, когда есть какая-то непогашенная задолженность. Например, кредитные долги, по которым вынесены судебные решения.
Арестовать могут и долю в объекте недвижимости, тогда ограничения накладываются не на весь объект, а только на долю. Но нужно понимать, если арестована доля, то проблематично будет провести сделку со всем объектом.
Законодательные основания для ареста
Арест накладывается в соответствии со статьей 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «Об исполнительном производстве».
Важно: арест на недвижимость (запрет на совершение регистрационных действий) накладывается не Росреестром. Арест акцептует уполномоченный орган (суд, служба судебных приставов, налоговые органы). Арест или запрет означает, что с недвижимостью нельзя совершить никакие юридически значимые сделки — продать, подарить, заложить и тп, пока арест не будет снят.
Росреестр лишь фиксирует факт наличия ограничений, внося соответствующие сведения в ЕГРН. После появления записи об аресте Росреестр направляет правообладателю информационное уведомление.
Как снять арест с недвижимости
Для того, чтобы снять ограничения, нужно обращаться в орган, который принял данное решение. К примеру, если постановление о запрете сделок с объектом вынесено судебным приставом-исполнителем, в уведомлении от Росреестра будут указаны все реквизиты постановления, включая наименование подразделения ФССП.
Собственник может уточнить, в рамках какого исполнительного производства наложен арест либо на сайте ФССП, либо непосредственно у судебного пристава.
Кстати, вообще полезно периодически проверять сайт ФССП на предмет долгов. Бывает, очень «неожиданно» там появляются неоплаченные иполнительные листы со штрафами ГИБДД. Это, конечно, не основание для ареста недвижимости и счетов, т.к. суммы не большие и обычно они сразу оплачиваются должниками, но не приятно.
Для того, чтобы снять арест, нужно устранить обстоятельства, которые явились основанием для ареста. После этого уполномоченный орган в порядке межведомственного взаимодействия сам сообщает в Росреестр о снятии ареста (запрета). Например, если оплачен исполнительный лист. После этого Росреестр в течение 3-х рабочих дней обновляет записи в ЕГРН. Собственник опять уведомляется, теперь о погашении записи об аресте (запрете).
Собственник может и сам представить в Росреестр документы о снятии ареста. Например, копию постановления о прекращении исполнительного производства, полученную в службе судебных приставов. Тогда Росреестр сначала делает запрос в уполномоченный орган. И только после подтверждения Росреестр внесет сведения о снятии ареста в ЕГРН.
Кстати, быстро посмотреть информацию в ЕГРН о наличии или отсутствии обременений и ограничений на объект недвижимости можно тут. Если нужно более полная информация, то стоит заказать выписку из ЕГРН.