Важно понимать: Срок сдачи дома в эксплуатацию и срок подписания акта приема-передачи квартиры (передача ключей дольщику) — это не одно и тоже. Закон защищает дольщика при нарушении даты передачи ключей, указанной в ДДУ.
Основные шаги
◾️Проверьте условия своего договора долевого участия (ДДУ). Убедитесь, что в нем четко прописан срок передачи объекта и условия начисления неустойки. Убедитесь, что договор зарегистрирован в Росреестре — это подтверждает его юридическую силу.
◾️Подтвердите факт просрочки. Фиксируйте дату, когда квартира должна была быть передана, сохраняйте корреспонденцию с застройщиком: письма, уведомления, сообщения.
Если застройщик предлагает перенести сроки, оформляйте это письменно — устные обещания юридической силы не имеют.
Но не спешите подписывать такое допсоглашение. Застройщик обязан предложить его за два месяца до переноса сроков. Подписав его, вы добровольно согласитесь на новый срок и потеряете право на неустойку. Подписывать его вы не обязаны.
◾️Направьте застройщику письменную претензию. В ней подробно опишите ситуацию, укажите дату просрочки, расчёт неустойки и банковские реквизиты для ее перечисления. Претензию стоит отправить заказным письмом с описью вложения или через нотариуса для фиксации даты отправки.
◾️Рассчитайте сумму неустойки. Рассчитывается по формуле на основе цены ДДУ, количества дней просрочки и ключевой ставки ЦБ. Ключевая ставка применяется на день фактической передачи квартиры или на день подачи иска, если квартира ещё не передана.
◾️Обратитесь в суд, если застройщик отказался удовлетворить требование или проигнорировал претензию. Иск можно подавать по месту своего жительства, по месту нахождения застройщика или по адресу строящегося дома. К иску приложите ДДУ, претензию, расчёт неустойки, корреспонденцию с застройщиком и другие подтверждающие документы.
Напомним,
с 1 января 2026 года в России вновь действует обычный порядок взыскания неустойки за задержку передачи квартир в новостройках. Если застройщик нарушил сроки, указанные в ДДУ, собственник вправе потребовать компенсацию за каждый день просрочки.
Есть нюансы: По требованиям, предъявленным к застройщику до 01.01.2026, действует отсрочка выплаты до 31 декабря 2026 года включительно (постановление Правительства РФ от 30.12.2025 №2227). Это означает, что даже если суд вынесет решение в пользу дольщика, получить деньги можно будет только после окончания отсрочки. Однако отсрочка не распространяется на компенсацию расходов на устранение недостатков квартиры — в этом случае компенсация выплачивается в стандартном порядке
©ipotekahouse #полезное #застройщики #строительство #риски