Недвижимость — это не просто собственность, это и ответственность. Ответственность всегда начинается с документов. Есть три типа документов.

Какие документы должны быть у собственника на руках по объекту недвижимости:

Правоустанавливающие документы

Правоустанавливающие документы — документы, на основании которых возникло право.

Это может быть один из вот таких документов:

✔️договор (купли-продажи, долевого участия в строительстве (ДДУ), дарения, мены, и тп)

✔️свидетельство о праве на наследство

✔️справка о выплаченном пае

✔️судебный акт

✔️акт ввода объекта в эксплуатацию (это может быть, как единственный документ при строительстве частного дома, так и как один из документов при ДДУ).

Правоподтверждающие документы

Правоподтверждающие документы — документ, подтверждающий ваше право:

Свидетельство о регистрации права (до июля 2016 года) или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) (после июля 2016 года).

Важно! Правоподтверждающий документ НЕ заменяет правоустанавливающий.

Техническая документация

Техническая документация — документы, подтверждающие характеристики объекта:

✔️Технический паспорт — документ с техническими характеристиками объекта (материалы стен и перекрытий, коммуникации, экспликация и тп).

Если вы решитесь совершить сделку с вашей недвижимостью, могут потребоваться и другие документы. Например, согласие супруга или опеки (если применимо), выписка из домовой книги и тп. Или, если многоквартирный дом, в котором находится ваша квартира, старой постройки, придется взять справку в бюро технической инвентаризации (БТИ), что дом не относится к ветхим и не стоит в списках как аварийный. Да и выписку из ЕГРН придется обновить к сделке.

Совет: сделайте сразу электронные копии данных документов и храните у себя на компьютере.

Что еще почитать:

Справка об отсутствии собственности. Как получить?

Какой документ дает право собственности на недвижимость?

Как восстановить документы на квартиру