Недвижимость — это не просто собственность, это и ответственность. Ответственность всегда начинается с документов. Есть три типа документов.
Какие документы должны быть у собственника на руках по объекту недвижимости:
Правоустанавливающие документы
Правоустанавливающие документы — документы, на основании которых возникло право.
Это может быть один из вот таких документов:
✔️договор (купли-продажи, долевого участия в строительстве (ДДУ), дарения, мены, и тп)
✔️свидетельство о праве на наследство
✔️справка о выплаченном пае
✔️судебный акт
✔️акт ввода объекта в эксплуатацию (это может быть, как единственный документ при строительстве частного дома, так и как один из документов при ДДУ).
Правоподтверждающие документы
Правоподтверждающие документы — документ, подтверждающий ваше право:
Свидетельство о регистрации права (до июля 2016 года) или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) (после июля 2016 года).
Важно! Правоподтверждающий документ НЕ заменяет правоустанавливающий.
Техническая документация
Техническая документация — документы, подтверждающие характеристики объекта:
✔️Технический паспорт — документ с техническими характеристиками объекта (материалы стен и перекрытий, коммуникации, экспликация и тп).
Если вы решитесь совершить сделку с вашей недвижимостью, могут потребоваться и другие документы. Например, согласие супруга или опеки (если применимо), выписка из домовой книги и тп. Или, если многоквартирный дом, в котором находится ваша квартира, старой постройки, придется взять справку в бюро технической инвентаризации (БТИ), что дом не относится к ветхим и не стоит в списках как аварийный. Да и выписку из ЕГРН придется обновить к сделке.
Совет: сделайте сразу электронные копии данных документов и храните у себя на компьютере.
Что еще почитать:
Справка об отсутствии собственности. Как получить?