Брокер в переводе с английского (broker) означает посредник. Посредник при какой-то сделке. Брокер может работать в разных сферах, на финансовом либо страховом рынке или, например, на рынке недвижимости. Везде, где заключаются договоры.
Брокер может оказывать услуги как одной стороне сделки, так и другой. Соответственно, кто заказывает услуги брокера, тот и платит ему. Основная функция брокера состоит в подборе своему клиенту самых интересных условий сделки.
Брокером может быть как физическое, так и юридическое лицо. В некоторых сферах деятельности брокерская деятельность является лицензируемым видом деятельности. Например, посредничество на рынке ценных бумаг.
Но давайте рассмотрим ипотечный рынок. Когда вы покупаете себе недвижимость с использованием кредита.
Здесь происходит несколько сделок. Во-первых, клиент покупает жилье, во-вторых, занимает деньги в долг. Когда покупается жилье, то, как правило, посредником выступает риэлтор, который помогает выбрать жилье.
Риэлтор. Кто это и что делает полезного?
Но мы посмотрим на другую сделку — получение ипотечного кредита на покупку выбранного жилья.
Кстати, на ипотечном рынке, и вообще на кредитном, брокерская деятельность со стороны государства никак не регулируется. Как собственно, и риэлторская деятельность.
Итак, одна сторона сделки физическое лицо, другое – банк (ну или не банк, у нас в стране можно взять не только ипотечный кредит, но и ипотечный заем).
Кредит или заем. В чем разница?
Кредитный брокер может выступить от лица физического лица, заемщика, и выбрать ему оптимальные условия получения ипотечного кредита, а может представлять и кредитора, помогая ему найти подходящего клиента.
Как правило, в своей работы кредитный брокер, выбирая лучший кредит для заемщика, взаимодействуют не только с банками, но с другим структурами, участие которых необходимо в сделке – страховые компании, оценщики, риэлторы.
Обычно кредитный брокер предоставляет следующие услуги:
- Предварительная оценка финансовых возможностей заёмщика;
- Помощь в сборе документов;
- Проверка собранных документов;
- Толкование рисков кредитования, разъяснение не только процедуры кредитования, но и обслуживания кредита;
- Поиск оптимальных условий кредитования в соответствии с потребностями и возможностями заёмщика;
- Расчёт расходов при кредитной сделке;
- Подача заявки в банк и предварительное согласование с банком возможности кредитования заёмщика;
- Сопровождение заемщика на всех стадиях получения кредита.
Зачастую, покупая квартиру, вы обращаетесь к риэлтору. Он же для вас выступает и кредитным брокером, помогая получить ипотечный кредит.
В чем преимущество кредитного брокера
Кредитный брокер, имея большую базу разных условий кредитования, практически по всем банкам и не банкам, может серьёзно сократить клиенту время для выбора правильной кредитной программы.
Кредитный брокер может свести к минимуму вероятность отказа в выдаче кредита за счет грамотного подбора документов и предварительной оценки заемщика.
В чем недостатки работы через брокера?
Основной недостаток брокера это платность его услуг. Но тут нужно выбирать, либо ты экономишь время, не пытаешься разобраться в тонкостях ипотеки, но платишь за этот комфорт, либо делаешь все сам, но бесплатно. Так, кстати, тоже можно сделать, засев за компьютер и телефон, собрав все условия выдачи кредита по многим банкам, проанализировав все и выбрав себе, наконец, удобный кредит.
И еще, главное, найти не аффилированного какому-то банку брокера, а независимого, который реально представляет интересы заемщика, а не конкретного кредитора.
Имейте в виду, не стоит идти на поводу у недобросовестного брокера и пытаться исказить информацию о себе для банка, чтобы якобы повысить шансы на получение кредита. Сейчас масса источников для проверки информации о клиенте и банк быстро выявит это мелкое мошенничество. Вам откажут в выдаче и еще сообщат об отказе в бюро кредитных историй. В следующий раз вам уже будет сложнее получить кредит.