Обсуждаются предложения по упрощению сделок по продаже жилья, приобретенного с маткапиталом  

Вопросы возможности снятия ограничений при продаже квартир обсудили на конференции ЕР, посвящённой проблемам использования маткапитала и детским долям.

«Если квартира в ипотеке, покупатель гасит долг перед банком, тот направляет в Росреестр заявление о снятии залога. Вся процедура длится порядка 30 дней. Но если ипотека бралась с использованием маткапитала, то процедура удлиняется до бесконечности. После снятия обременения продавец обязан наделить детей долями, потом получить разрешение органов опеки – и сроки не регламентированы, и органы опеки могут не дать разрешение», рассказала зам главы комитета Госдумы по строительству Светлана Разворотнева.

Она же рассказала, что 1-м первом чтении уже принят законопроект, согласно которому:

1) доля детям выделяется после финального погашения займа, у кого бы тот ни брался; 

2) ПФР должен будет направлять в Росреестр уведомление о факте использования маткапитала, после чего оно автоматически отразится в ЕГРН. 

[очень ждем…]

И еще госпожа Разворотнева предложила 2 варианта решения проблемы маткапиталом и детскими долями:

1) если гражданин приобретает квартиру с использованием маткапитала и хочет её продать, то он полностью возвращает в Пенсионный фонд средства. С него снимаются обязательства о выделении детям долей в жилье, но сохраняется однократная возможность повторного использования выплаты. 

2) наделение детей долями в любом жилье, а не только в приобретаемом. И такое обязательство автоматически принимается органами опеки для разрешения сделки. 

Дом РФ в свою очередь отметил, что нужен «закрытый перечень ситуаций, в которых отрицательного решения органов опеки быть не может».

«Должны быть единые и понятные для всех критерии, по которым можно было бы определить — сделка улучшает жилищные условия несовершеннолетнего или ухудшает. Должен быть закрытый перечень ситуаций, в которых отрицательного решения органов опеки быть не может. Тогда мы будем понимать, что все ситуации, которые подпадают под этот набор, всегда будут оперативно решаться в интересах несовершеннолетних».

Кроме того, сейчас получение согласия органов опеки возможно только путем личного обращения, из-за чего нередко затягиваются сроки и сделки срываются.

Изменения в законодательство, которые предложил Дом РФ, предусматривают:

1)электронное взаимодействие граждан, Росреестра и банков с органами опеки, 

2)введение критериев, при соблюдении которых органам опеки нельзя отказывать в совершении сделки с жильем, принадлежащим несовершеннолетним. Среди предлагаемых критериев — пригодность приобретаемой недвижимости для круглогодичного проживания, требования к ее площади и стоимости. 

Предложения в процессе обсуждения.

#законы

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Также мы собираем и обрабатываем некоторые ваши персональные данные для некоторых сервисов (заявка, подписка и тп). Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов и обработкой ваших персональных данных.
Понятно
Политика конфиденциальности

©ipotekahouse.ru

При использовании материалов сайта обязательна гиперссылка на ipotekahouse.ru

Top.Mail.Ru