Обсуждаются предложения по упрощению сделок по продаже жилья, приобретенного с маткапиталом
Вопросы возможности снятия ограничений при продаже квартир обсудили на конференции ЕР, посвящённой проблемам использования маткапитала и детским долям.
«Если квартира в ипотеке, покупатель гасит долг перед банком, тот направляет в Росреестр заявление о снятии залога. Вся процедура длится порядка 30 дней. Но если ипотека бралась с использованием маткапитала, то процедура удлиняется до бесконечности. После снятия обременения продавец обязан наделить детей долями, потом получить разрешение органов опеки – и сроки не регламентированы, и органы опеки могут не дать разрешение», рассказала зам главы комитета Госдумы по строительству Светлана Разворотнева.
Она же рассказала, что 1-м первом чтении уже принят законопроект, согласно которому:
1) доля детям выделяется после финального погашения займа, у кого бы тот ни брался;
2) ПФР должен будет направлять в Росреестр уведомление о факте использования маткапитала, после чего оно автоматически отразится в ЕГРН.
[очень ждем…]
И еще госпожа Разворотнева предложила 2 варианта решения проблемы маткапиталом и детскими долями:
1) если гражданин приобретает квартиру с использованием маткапитала и хочет её продать, то он полностью возвращает в Пенсионный фонд средства. С него снимаются обязательства о выделении детям долей в жилье, но сохраняется однократная возможность повторного использования выплаты.
2) наделение детей долями в любом жилье, а не только в приобретаемом. И такое обязательство автоматически принимается органами опеки для разрешения сделки.
Дом РФ в свою очередь отметил, что нужен «закрытый перечень ситуаций, в которых отрицательного решения органов опеки быть не может».
«Должны быть единые и понятные для всех критерии, по которым можно было бы определить — сделка улучшает жилищные условия несовершеннолетнего или ухудшает. Должен быть закрытый перечень ситуаций, в которых отрицательного решения органов опеки быть не может. Тогда мы будем понимать, что все ситуации, которые подпадают под этот набор, всегда будут оперативно решаться в интересах несовершеннолетних».
Кроме того, сейчас получение согласия органов опеки возможно только путем личного обращения, из-за чего нередко затягиваются сроки и сделки срываются.
Изменения в законодательство, которые предложил Дом РФ, предусматривают:
1)электронное взаимодействие граждан, Росреестра и банков с органами опеки,
2)введение критериев, при соблюдении которых органам опеки нельзя отказывать в совершении сделки с жильем, принадлежащим несовершеннолетним. Среди предлагаемых критериев — пригодность приобретаемой недвижимости для круглогодичного проживания, требования к ее площади и стоимости.
Предложения в процессе обсуждения.
#законы