Если при покупке жилья использовался материнский капитал, то по закону каждому члену семьи нужно выделять доли в собственности. Размер долей в праве общей долевой собственности на указанной объект недвижимости должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи.
При этом требование об обязательном нотариальном удостоверении данного соглашения законодательством Российской Федерации НЕ установлено. Но только, если жилое помещение полностью куплено на маткапитал.
А вот, если жилье приобретено не только за счет маткапитала, но и за счет собственных средств супругов, тогда:
▪️ для оформления жилья в общую долевую собственность право совместной собственности супругов на данный объект должно быть прекращено;
▪️ условие о прекращении совместной собственности супругов может быть включено в содержание вышеуказанного соглашения по определению долей родителей и детей на такое жилое помещение.
Но, т.к. в этом случае соглашение по определению долей будет содержать по выбору супругов элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов, оно должно быть нотариально удостоверено.
Основание — Письмо Министерства юстиции РФ от 15 июля 2020 г. N 12/79244-МБ «О виде и форме сделки, заключаемой во исполнение обязательства получателя государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, по приобретению объекта недвижимости в общую долевую собственность второго супруга и детей».
Что еще почитать:
Использование материнского семейного капитала (МСК) в качестве первоначального взноса
Про материнский капитал и нотариальные обязательства
Какие доли нужно выделять детям при использовании материнского капитала
Здравствуйте! У меня такая ситуация,недавно купили 3-х комнатную квартиру за мат капитал который выдан третьему сыну.Старшие дети у меня от первого брака,(муж умер) граждани другой страны и живут там а вот третьий сын родился в России ,(сейчас в гражд.браке живем со вторым мужем)Моим старшим детям которые граждани другой страны тоже выделять долю или только граждани России имеют права?
А вы получили сертификат на мат капитал? Формально в 256-ФЗ говорится о российском гражданстве мамы и ребенка, с появлением которого возникло право на маткапитал. Про остальных детей, как и про мужа иностранца (это я гипотетически) нет четких правил. Но вы же получили (если получили) сетрификат с учетом и первых детей, иначе права же не было бы. Исходя из этого первые дети могут претендовать на долю. на мой взгляд. Но вам точно лучше обратиться к юристу.
p.s. нашла вот такую статью в уважаемом источнике https://iz.ru/news/365058. Исходя из этого доли надо выделять всем детям