Несмотря на все свои видимые преимущества, как то «халявная» большая сумма денег, материнский капитал имеет и свои недостатки.
Требования к собственникам
По закону в приобретенной на средства материнского капитала недвижимости нужно выделить доли ВСЕМ детям распорядителя материнского капитала. Доли выделяются и совершеннолетним детям тоже.
Если вы берете ипотеку, это можно отложить до погашения ипотеки. Но для сделки вы даете в Пенсионный фонд нотариальное обязательство о наделении детей долями после погашения ипотеки. Доли нужно сразу определить. Как определять доли можно почитать тут.
Обязательство вы переписать уже не сможете. Его придется исполнять спустя много лет в случае ипотеки.
В этой же квартире распорядитель маткапитала (обычно мамочка) должна обязательно выделить долю и своему официальному супругу. Но о размере доли они могут договорится между собой. Это может быть минимум.
Материнский капитал не всегда можно использовать сразу после рождения ребенка
Заявление о распоряжении материнским капиталом можно подать в любое время, но только по истечении 3-х лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.
Есть исключение — ипотека. До истечения 3-х лет такое заявление может быть подано в случае необходимости использования средств маткапитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения. Включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.
Не каждое жилое помещение можно купить на материнский капитал
В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства материнского капитала можно направлять на приобретение (строительство) изолированного жилого помещения.
Доля в квартире или доме юридически не является изолированным жилым помещением, т.е. долю купить на материнский капитал нельзя. Говорят, ПФР лояльно смотрит на покупку последней доли в жилом помещении (квартире), если после покупки доли все жилое помещение будет принадлежать семье распорядителя материнского капитала. В ином случае вам откажут.
Изолированную комнату купить можно.Но только не комнату в общежитии. Жилищный кодекс говорит о том, что помещения в общежитиях не могут быть отчуждены. Это справедливо только в отношении общежитий со статусом общежития и не распространяется на те, которым присвоен статус жилого дома. Если общежитие является жилым домом, то Вы можете купить комнату на материнский капитал, но только приватизированную комнату.
Землю, кстати, тоже купить нельзя. Но построить свой частный дом можно.
Жилье можно покупать не у всех
Нельзя купить жилье с использованием маткапитала у законного супруга или у своих детей.
Но теоретически закон не запрещает сделок между бывшими супругами. Правда, могут проверить, не являлось ли это помещение изначально общей собственностью бывших супругов, независимо от того на кого эта собственность оформлена.
Продать жилье, купленное с материнским капиталом не так то просто
Собственниками недвижимости, купленной с маткапиталом, становятся несовершеннолетние дети. Если вы использовали ипотеку и не выделили сразу доли детям, то согласно предоставленного вами в ПФР документа после погашения ипотеки вступает в силу ваше обязательство о наделении детей долями в этой квартире.
Продажа такой квартиры в любом случае должны происходить с участием органов опеки и попечительства.
Органы опеки дают свое согласие на продажу при условии выделения долей детям в другой квартире в объеме, не меньшем, чем было у них в старой квартире.
Если вы не оформите доли детям и продадите квартиру, то не исполните требования федерального закона и, соответственно, вашу сделку по продаже могут оспорить. Подобными случаями уже заинтересовалась прокуратура, про последствия можно почитать тут.
Наверное, теоретически, если вы выделяете детям доли в другой квартире, серьезных санкций к вам не будет, но, как минимум, нервы потратите точно.
Если вы захотите положить мат капитал на свою пенсию, то, в случае, если у вас минималка, мат. капитал пропадает. Никто сейчас не говорит об этом, а это — серьезная проблема.