Если вы перестанете платить по ипотечному кредиту, то последуют неприятные события:
▪️ Сначала банк потребует вернуть весь кредит досрочно.
▪️ Т.к. скорее всего вы этого не сможете сделать, банк обратится в суд с иском об обращении взыскания.
▪️ Ваша недвижимость будет продана с торгов задешево. Банку, главное, покрыть свой долг, цена квартиры скорее всего будет ниже рынка. Причем в процессе торгов цена может несколько раз еще снижаться. Конечно, вы должны получить остаток денег от продажи. Это, если остаток будет…
Не могу платить по ипотеке. Какие есть варианты, чтобы не допустить проблем:
Реструктуризация кредита в своем банке.
Пробуйте договориться с банком на реструктуризацию кредита. Реструктуризация — это изменение действующих условий кредита, чтобы снизить платеж. В основном, это происходит за счет увеличения срока кредита.
Сейчас есть обязательная процедура реструктуризации — Ипотечные каникулы. Вы можете снизить или вообще отказаться от платежей по кредиту на срок до 6 месяцев. Но есть ограничения, это не для всех. Вам нужно будет документально доказать, что у вас финансовые проблемы. Подробности здесь.
Почему реструктуризация вам не поможет
Рефинансирование кредита на более выгодных условиях
Если свой банк не идет вам на встречу, у вас довольно большая ставка, то можете уйти в другой банк и снизить платеж за счет срока и ставки. Сейчас банки заинтересованы в хороших заемщиках. Главное, не доводить до просрочек, иначе вариантов не будет. Про то, какие ставки сейчас предлагают банки при рефинансировании читайте здесь.
Страховое возмещение
Если вы серьезно заболели и у вас есть страховой полис, вы можете рассчитывать на страховое возмещение. Почитайте, что у вас написано в страховом договоре. Возможно, у вас страховой случай. Если да, готовьте документы, страховая компания загасит перед банком ваш кредит.
Самостоятельное банкротство
Если вы накопили много долгов, не только ипотечный кредит, и в сумме все обязательства намного превышают ваши активы, можно запустить процедуру собственного банкротства. Кстати, суд может обязать банк сделать вам реструктуризацию. Если это не получилось, то после банкротства ваше личное имущество будет реализовано (почти все), а деньги от продажи розданы кредиторам. Если вы после этого еще остались должны, то остатки долгов обнулятся. Но потом могут быть разные проблемы, от получения кредитов до устройства на работу, банкротов никто не любит.
✅ Что еще почитать:
Покупка квартиры в новостройке: как снизить риски