О чем нужно спросить продавца перед сделкой

ДомКлик, который от Сбербанка, и эксперт по недвижимости Феликс Альберт, сделали классную подборку вопросов продавцу недвижимости. Практически, чек-лист.

Всем на заметку.

Характеристики недвижимости

▪️Какая площадь недвижимости, общая и жилая?

▪️В каком году и из каких материалов построен дом?

▪️Какая проводка: медная или алюминиевая? Как давно ее меняли?
Алюминиевая менее долговечная и склонна к нагреванию при перегрузках.

▪️Была ли замена труб и соединений подвода воды и отопления?
Попросите осмотреть на наличие визуальных проблем.

▪️Что за плитка на полу? Какой класс стойкости у ламината?

▪️Что готовы оставить после продажи?

▪️Кто производитель кухонной мебели? Действует ли еще на нее гарантия?

▪️Кто живет по соседству? Что из себя соседи представляют?

▪️Были ли протечки воды, в том числе от соседей? Если да, можно ли посмотреть сегодняшнее состояние коммуникаций соседей?

▪️Какая ситуация с парковкой в вечернее время? Есть ли платные парковки и как далеко?

▪️Какое расстояние до ближайшей остановки, магазина, аптеки?
Рассчитывайте, что 1 км — это примерно 15 минут прогулочным шагом.

Документы

▪️Сколько собственников у недвижимости и есть ли среди них несовершеннолетние?

▪️Какое основание возникновения собственности?

▪️Существуют ли какие-то ограничения на сделку?

▪️Если недвижимость в наследстве, то все ли наследники участвовали в наследовании?

▪️Если недвижимость приватизирована, то кто был прописан в квартире на момент приватизации?

▪️Использовался ли материнский капитал при покупке недвижимости?

▪️Находится ли квартира в залоге у банка?

▪️Есть ли перепланировка и узаконена ли она? Если не узаконена, нужно понять возможно узаконить.

▪️Есть ли арендаторы? Если да, оформлен ли договор, и за какое время их нужно уведомить об освобождении недвижимости?

Зачем вообще продавцу эта сделка и готов ли он к ней

▪️Почему вы решили продать эту квартиру?

▪️Есть ли согласие всех собственников на продажу квартиры?

▪️Как быстро вы сможете освободить квартиру?

▪️Вы уже подобрали себе квартиру, в которую хотите переехать?

▪️Вы уже получили разрешение от опеки (если применимо)?

▪️Выбрали ли вы банк, в котором будете проводить сделку?

▪️У вас уже готова финансовая и юридическая схемы сделки?

▪️У вас есть другая недвижимость, куда вы сможете встать на регистрационный учет после продажи этой недвижимости? Как быстро вы сможете встать на регистрационный учет?

Еще полезное:

Вопросы, которые стоит задать своему риэлтору

На ДомКлик от Сбербанка теперь можно проверить риэлтора

Расходы при ипотеке. За что мы платим?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.