ДомКлик, который от Сбербанка, и эксперт по недвижимости Феликс Альберт, сделали классную подборку вопросов продавцу недвижимости. Практически, чек-лист.
Всем на заметку.
Характеристики недвижимости
▪️Какая площадь недвижимости, общая и жилая?
▪️В каком году и из каких материалов построен дом?
▪️Какая проводка: медная или алюминиевая? Как давно ее меняли?
Алюминиевая менее долговечная и склонна к нагреванию при перегрузках.
▪️Была ли замена труб и соединений подвода воды и отопления?
Попросите осмотреть на наличие визуальных проблем.
▪️Что за плитка на полу? Какой класс стойкости у ламината?
▪️Что готовы оставить после продажи?
▪️Кто производитель кухонной мебели? Действует ли еще на нее гарантия?
▪️Кто живет по соседству? Что из себя соседи представляют?
▪️Были ли протечки воды, в том числе от соседей? Если да, можно ли посмотреть сегодняшнее состояние коммуникаций соседей?
▪️Какая ситуация с парковкой в вечернее время? Есть ли платные парковки и как далеко?
▪️Какое расстояние до ближайшей остановки, магазина, аптеки?
Рассчитывайте, что 1 км — это примерно 15 минут прогулочным шагом.
Документы
▪️Сколько собственников у недвижимости и есть ли среди них несовершеннолетние?
▪️Какое основание возникновения собственности?
▪️Существуют ли какие-то ограничения на сделку?
▪️Если недвижимость в наследстве, то все ли наследники участвовали в наследовании?
▪️Если недвижимость приватизирована, то кто был прописан в квартире на момент приватизации?
▪️Использовался ли материнский капитал при покупке недвижимости?
▪️Находится ли квартира в залоге у банка?
▪️Есть ли перепланировка и узаконена ли она? Если не узаконена, нужно понять возможно узаконить.
▪️Есть ли арендаторы? Если да, оформлен ли договор, и за какое время их нужно уведомить об освобождении недвижимости?
Зачем вообще продавцу эта сделка и готов ли он к ней
▪️Почему вы решили продать эту квартиру?
▪️Есть ли согласие всех собственников на продажу квартиры?
▪️Как быстро вы сможете освободить квартиру?
▪️Вы уже подобрали себе квартиру, в которую хотите переехать?
▪️Вы уже получили разрешение от опеки (если применимо)?
▪️Выбрали ли вы банк, в котором будете проводить сделку?
▪️У вас уже готова финансовая и юридическая схемы сделки?
▪️У вас есть другая недвижимость, куда вы сможете встать на регистрационный учет после продажи этой недвижимости? Как быстро вы сможете встать на регистрационный учет?
Еще полезное:
Вопросы, которые стоит задать своему риэлтору