ЕРЖС провел опрос среди профессиональных участников строительного рынка касательно нормы с односторонним актом приема-передачи квартиры в новостройке. Да-да, оказывается застройщик может подписать односторонний акт приема-передачи квартиры дольщику.
Кстати, даже не все опрошенные профессионалы знали об этой норме, часть просто слышала, но не применяла, и только 9-10% знали и применяли норму.
Из тех, кто поменял односторонние акты, были вот такие причины:
☑️ 38,5% — если дольщик пропал и не отвечает на приглашения осмотреть построенную квартиру.
☑️ 32,1% — если дольщик осмотрел квартиру и пропал, не подписав акт.
☑️ А вот 30,8% застройщиков применяли норму, если дольщик предъявляет необоснованные претензии по качеству.
Когда допустим односторонний акт приема-передачи
Согласно п.6 ст.8 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении дольщика от принятия объекта застройщик по истечении 2-х месяцев со дня, предусмотренного ДДУ, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта, и самостоятельно отправить его на гос регистрацию. Конечно, применять эту норму застройщики могут с учетом определенных ограничений и условий, но норма есть. Типа, это защищает застройщика от «зависших квартир».
Если дольщик не подписывает акт в связи с наличием претензий по качеству квартиры, то у застройщика два варианта:
1) устранить недостатки и подписать двухсторонний акт с дольщиком;
2) провести независимую строительную экспертизу и, если она подтвердит правоту застройщика, то уже тогда составить односторонний акт.
Что еще почитать:
Ипотека в Сбербанке от 0,1%. Но только новостройки