Определены особенности передачи новостройки дольщикам в текущем году. Нововведения меняют порядок, предусмотренный Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ.

Что меняется:

Застройщик и дольщик по взаимному соглашению могут изменить срок передачи (приемки) объекта отдельно от других частей того же многоквартирного дома. Вносить изменения в проектную декларацию не придется. 

Сообщение о завершении строительства и готовности передать объект, а также предложение изменить срок предоставления (приемки) недвижимости теперь можно направлять на электронную почту дольщика. Она должна быть указана в ДДУ. Документы необходимо заверить квалифицированной ЭП лица, который вправе действовать от имени застройщика. Их можно отправить и другим способом, если его обозначили в договоре. 

Предусмотрен ряд особенностей, касающихся процесса передачи объектов долевого строительства в случае выявления нарушений требований к качеству объекта. Подробно регламентирован порядок осмотра и фиксации недостатков. 

Если при приемке выявили существенные нарушения требований к качеству объекта, стороны должны составить при участии специалиста (кстати, в нормативном акте установлены требования к таким специалистам, например, соответствующее образование) акт осмотра. Это следует сделать прежде, чем подписать документ о передаче недвижимости. Если таких нарушений нет, стороны указывают в документе о передаче недостатки, которые застройщик обязан бесплатно устранить. При наличии разногласий о недостатках их определяют по акту осмотра, который составили со специалистом.  Устранить замечания застройщик должен в 60-дневный срок со дня подписания документа о разногласиях. Если не исправил, то суд. Через суд застройщику придется снизить стоимость ДДУ на сумму устранения недоделок или возместить ее дольщику отдельно.

Дольщик может вообще отказаться от приемки объекта при выявлении существенных недочетов, потребовав с застройщика выплаты возмещения с процентами. Конечно, все через суд.

Если дольщик отказывается принять объект, игнорируя застройщика, то застройщик вправе по истечении 1-го месяца со дня, предусмотренного договором для передачи объекта, составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Кстати. Документ уточняет, что вышеуказанные положения применяются, если дольщик покупает объект для личных нужд, а не предпринимательских. Еще на тему проблем, связанных с инвестиционными целями покупки объектов в новостройках, писали тут.

Основание: Постановление Правительства РФ от 23.03.2022 N 442

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Также мы собираем и обрабатываем некоторые ваши персональные данные для некоторых сервисов (заявка, подписка и тп). Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов и обработкой ваших персональных данных.
Понятно
Политика конфиденциальности

©ipotekahouse.ru

При использовании материалов сайта обязательна гиперссылка на ipotekahouse.ru

Top.Mail.Ru