Парадокс рефинансирования в Райффайзенбанке

Новость. Райффайзенбанк снижает фиксированную ставку рефинансирования кредитов на 1,0 п.п.

Рефинансировать кредиты под фиксированную ставку 7,99% годовых.

И нет, это не рефинансирование ипотеки. Точнее, ее это тоже касается, но если рефинансируете и ипотеку, и другие кредиты (потреб, карты и тп).

Напомню, что «чистое» рефинансирование ипотечных кредитов в Райффайзенбанке (без доп сумм) доступно по ставкам от 8,39%.

Парадокс – рефинансирование ипотеки с доп суммой выгоднее, чем чистый рефинанс. 

Сам банк прокомментировал свою новость так – «Это удобный способ снизить свою долговую нагрузку для тех, у кого помимо ипотеки есть другие открытые кредиты или кредитные карты. По ставке 7,99% в Райффайзенбанке можно объединить в один до пяти займов, в том числе из разных банков».

Важно! Не забудьте, рефинансируя одним кредитом ипотеку и другие кредиты, или получая вместе с рефинансированием ипотечного кредита дополнительную сумму, вы скорее всего потеряете право на имущественный вычет по процентам, погашаемым по новому кредиту.

Точнее, вы можете попробовать получить этот вычет по процентам по новому кредиту, но, если у вас в договоре в качестве цели стоит погашение ипотечного кредита и, например, на личные цели, вам придется убедить банк разделить все платежи по кредиту на 2 части: 1) в счет погашения рефинансируемого кредита, 2) в счет погашения иных сумм. Справки о фактически уплаченных процентах тоже придется разделить. В ФНС представляется справка только в части суммы на погашение предыдущего кредита. Сомнительно, что банк сделает это.

Минфин в своем письме от 24 января 2018 г. N 03-04-05/3538 пишет следующее:

Где рефинансирование ипотеки самое выгодное?

Парадокс рефинансирования в Райффайзенбанке: 2 комментария

  1. Автор, лучше вообще не пишите никаких статей, чем БРЕД о потере вычета при рефинансировании ипотеки!

    1. Борис, вы о чем? Если вы рефинансируете ипотечный кредит и берете одновременно допонительную сумму на погашение иных кредитов или просто на личные цели, то вычет на проценты по этому новому кредиту скорее всего уже не получите. Т.е. теоретически можете попробовать, но для этого вы должны от банка получить раздельные справки: 1) об уплаченных процентах в части погашения предыдущего кредиты и 2) процентов на иные цели. Тогда есть шанс. НО сомнительно, что банк сделает такое разделение. Если у вас есть иные сведения, сообщите. Письмо Минфина https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71784346/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.