Перепланировки в квартире могут повлиять на возможность получения ипотечного кредита.
Отметку о наличии перепланировки обычно делает независимый оценщик, когда проводит оценку. Если есть, обязательно указывает, узаконены они или нет.
Как правило, с не узаконенными перепланировками квартиры в качестве залога банки не рассматривают. Хотя есть нюансы и «легкие» перепланировки.
Да и, если Вы покупаете жилье за свои деньги, стоит задуматься, что менялось в квартире, что законно, что нет.
Перепланировка — это такое изменение квартиры, на которое нужно получить специальное разрешение органа местного самоуправления и внести правки в технический паспорт квартиры. Зачастую перепланировка связана с переносом внутренних стен, переустройством сантехнического оборудования, изменением площади внутренних помещений. Очень часто объединяются, например, ванная комната и санузел, кухню и комнату, чтобы сделать их них общее пространство, переносится стенка коридора для расширения комнаты и тп.
Перепланировка квартиры, сделанная без официального разрешения, является правонарушением, за которое предусмотрена ответственность. Нарушитель кроме всего прочего, при выявлении изменений будет обязан привести жилое помещение в прежнее состояние (до перепланировки) либо изменения.
❌ Что обычно однозначно недопустимо при передаче квартиры в залог
- Снесенные несущие стены;
- Изменения внешних границ квартиры;
- Полная ликвидация вентиляционных блоков.
✅ Что приемлемо
- Перемещение мокрых зон в пределах одного помещения.
- Разбор встроенных шкафов и антресолей.
- Зонирование внутренних помещений определенными материалами.
- Остекление лоджий и балконов.
- Замена или перестановка инженерного оборудования в пределах тех же помещений (например, установка ванны другой формы).
- Объединение ванной комнаты и санузла в одно помещение без увеличения их общей площади.
Что некоторые банки могут согласовывать индивидуально
- Перенесенные вентиляционные блоки.
- Перенесенные «мокрые» точки в другие помещения или увеличение площади ванной и/или санузла за счет иных нежилых помещений.
- Вынос батарей центрального отопления на балкон.
- Создание маленьких жилых комнат, менее, чем 9 кв.м.
- Создание жилых помещений без окон.
Можно ли скрыть перепланировку от кредитора
Гипотетически, скрыть можно. Есть банки, которые привлекают оценочные компании, которые делают оценку онлайн. Т.е. тут гипотетически попытаться обмануть можно. Хотя оценщик обязан отразить в отчете об оценке все перепланировки и указать, законны ли они. Но нужно понимать, что все тайное когда-нибудь становится явным, а сокрытие подобной информации является мошенничеством.
Как узаконить перепланировку
Если Вы захотели узаконить перепланировку, то нужно сделать следующее:
- Нарисовать чертеж планируемых изменений, самостоятельно (если легкая перепланировка) или с привлечением специалистов.
- Подать заявление в местную администрацию.
К заявлению приложить:
- документы подтверждающие, что Вы являетесь собственником жилья;
- проект изменений с приложением чертежа;
- копию технического паспорта жилого помещения с указанием что меняется.
Москва. Перепланировка в Москве теперь проходит проще. Заявления на согласование перепланировки с 21 августа принимаются только онлайн на портале mos.ru.
В бумажном виде документы больше не рассматриваются. Основание — постановление Правительства города Москвы «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах».
Подать заявление можно в разделе «Жилье, ЖКУ, двор» по услуге «Согласование переустройства, перепланировки помещения в жилом доме».
Что еще почитать:
Незаконная перепланировка повлекла запрет на выезд из страны