Перепланировка в Москве теперь будет проходить проще. Заявления на согласование перепланировки с 21 августа принимаются только онлайн на портале mos.ru.
В бумажном виде документы больше не рассматриваются. Основание — постановление Правительства города Москвы «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах».
Подать заявление можно в разделе «Жилье, ЖКУ, двор» по услуге «Согласование переустройства, перепланировки помещения в жилом доме».
Перепланировка и ипотека
Перепланировки в квартире могут повлиять на возможность получения кредита под залог.
Отметку о наличии перепланировки обычно делает независимый оценщик, когда проводит оценку. Если есть, обязательно указывает, узаконены они или нет.
Как правило, с не узаконенными перепланировками квартиры в качестве залога банки не рассматривают. Хотя есть нюансы и «легкие» перепланировки.
Да и, если Вы покупаете жилье за свои деньги, стоит задуматься, что менялось в квартире, что законно, что нет.
Перепланировка — это такое изменение квартиры, на которое нужно получить специальное разрешение органа местного самоуправления и внести правки в технический паспорт квартиры. Зачастую перепланировка связана с переносом внутренних стен, переустройством сантехнического оборудования, изменением площади внутренних помещений. Очень часто объединяются, например, ванная комната и санузел, кухню и комнату, чтобы сделать их них общее пространство, переносится стенка коридора для расширения комнаты и тп.
Перепланировка квартиры, сделанная без официального разрешения, является правонарушением, за которое предусмотрена ответственность. Нарушитель кроме всего прочего, при выявлении изменений будет обязан привести жилое помещение в прежнее состояние (до перепланировки) либо изменения.
Какие неуказаненные перепланировки банки не принимают при передаче квартиры в залог:
- Снесенные несущие стены;
- Перенесенные вентиляционные блоки;
- Перенесенные из «мокрых» зон ванная и санузел, и увеличение их площади за счёт жилой;
- Вынос батарей центрального отопления на балкон;
- Создание маленьких жилых комнат, менее, чем 9 кв.м.;
- Создание жилых помещений без окон.
Что приемлемо:
- Косметический ремонт квартиры,
- Замена оконных блоков без изменения их размеров,
- Разбор встроенных шкафов и антресолей,
- Зонирование внутренних помещений определенными материалами,
- Остекление лоджий и балконов,
- Замена или перестановка инженерного оборудования в пределах тех же помещений (например, установка ванны другой формы),
- Объединение ванной комнаты и санузла в одно помещение без увеличения их общей площади.
Как узаконить перепланировку?
Если Вы захотели узаконить перепланировку, то нужно сделать следующее:
Нарисовать чертеж планируемых изменений, самостоятельно (если легкая перепланировка) или с привлечением специалистов;
Подать заявление в местную администрацию;
К заявлению приложить:
- документы подтверждающие, что Вы являетесь собственником жилья;
- проект изменений с приложением чертежа;
- копию технического паспорта жилого помещения с указанием что меняется.
В Москве теперь это можно сделать проще, через интернет.