Почти квартира или снова апартаменты

Новый законопроект позволит приравнять апартаменты к квартирам. Почти приравнять. Чего не хватает в новом законопроекте про апартаменты

Новый законопроект позволит приблизить апартаменты к квартирам. Почти приблизить.

Государство хочет, чтобы апартаменты стали легальным видом жилого помещения. Для этого Минстрой РФ подготовил законопроект “О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части регулирования отдельных правоотношений, возникающих в связи со строительством многофункциональных зданий”, регулирующий рынок такого рода недвижимости.

Законопроектом вводятся два новых термина – «многофункциональное здание» и, собственно, «апартаменты». Многофункциональное здание теперь наравне «соседствует» с многоквартирным домом. В таком здании могут быть расположены как жилые помещения (апартаменты), так и нежилые.

Апартаменты же теперь это «структурно обособленное помещение в многофункциональном здании, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком здании, предназначенное для проживания граждан и удовлетворения ими бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием». Апартаменты пополнили Виды жилых помещений наравне с квартирами, комнатами и т.д.

В законопроекте также определены критерии общего имущества собственников в многофункциональном здании, порядок регистрации прав на собственность, в т.ч. на общую собственность.

Законопроект также разрешит собственникам нежилых помещений, ранее формально являвшихся апартаментами, переводит их в легальный статус апартаментов. Сделать это можно будет до 31 декабря 2021 года.

В чем плюс предлагаемых изменений?

Апартаменты признаны жилым помещением.

Плата за жилое помещение (апартаменты) и коммунальные услуги в многофункциональных зданиях будет приравнена к жилым помещения в многоквартирных домах. Сейчас обслуживание апартаментов обходится много дороже.

Налог на имущество будет рассчитываться по аналогии с «действующими» жилыми помещениями. Т.е. он будет ниже.

После принятия закона в апартаментах можно будет регистрироваться, как в квартире.

То есть это почти квартира.

Что из минусов апартаментов осталось?

Налоги. Изменений в Налоговый кодекс в части налоговых льгот для нового вида жилого помещения в законопроекте сейчас нет. Налоговый имущественный вычет при покупке апартаментов также получить будет нельзя.  Но скорее это временное явление или недочет предложенных изменений и нужное в итоге будет принято.

Инфраструктура около дома. Многофункциональное здание — это не многоквартирный жилой дом. Многофункциональные здания, в основном, строятся на землях, не предназначенных для жилищного строительства, к которым есть определенный свод правил по градостроительству, в т.ч. требования по социальной инфраструктуре. Согласно предлагаемым изменениям земельные участки, на которых будут строится многофункциональные дома, будут находится не в составе жилых зон, а в составе общественно-деловых зон. Это означает, что, покупая апартаменты, вы не найдете рядом школу, детский сад или поликлинику. Даже банальную детскую площадку рядом с домов вы скорее там не получите. Плотность застройки может не соответствовать требованиям к жилому кварталу.

(!) Но купить апартаменты скорее всего, как и сейчас, можно будет дешевле, чем квартиру. Выбирать вам!

Почему апартаменты нельзя просто приравнять к квартирам? Зачем городить новые термины в законодательство вместо того, чтобы строить квартиры?

Строить многофункциональные дома с апартаментами много проще. Застройщику проще и дешевле купить землю, например, на территории бывшей промзоны. Это же нежилая зона. А городской власти проще выделить такую землю. Проще дать разрешение на строительство. Зачем заморачиваться с жилыми зонами, если все проще, удобнее, дешевле и такую недвижимость покупают?..

Кстати, по данным экспертов в Москве возводится около 800 тыс. кв. м апартаментов. Из них 50% строят на землях, отведенных не для жилищного строительства.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.