В качестве аргумента антиипотечники всегда приводят переплату по процентам, которые приходится отдавать банкам. Но расчёты показывают, что большинство расходов по ипотеке частично, а порой даже полностью, компенсируются инфляцией. Рост стоимости квартир покрыл затраты на проценты.
Рассказывает портал Выберу.ру
Например, если взять ипотеку на 4 млн рублей под 9% годовых на 10 лет, то переплата составит чуть более 2 млн р., т.е. 1/2 от суммы кредита.
Если судить по данным портала «Индикаторы рынка недвижимости», то сейчас кв метр в Москве стоит 240 тыс рублей, а 10 лет назад — 160 тыс рублей. Это значит, что квартира в 30 кв метров подорожала с 4,8 млн до 7,2 млн рублей. На 2,4 млн рублей. И это даже больше, чем сумма процентов по ипотеке.
Тут важно понимать, что некоторые квартиры подорожали сильнее, другие — меньше, а третьи могли и вовсе подешеветь. Важен и район, и состояние жилья, и многие другие факторы. А кредит часто берется не на 10 лет, а на 15-20, а то и на 30 (хотя среднестатистически ипотека гасится досрочно за 7-8 лет), т.е. переплата обычно повыше, чем приведено в примере.
Но это не умаляет факта — в большинстве случаев инфляция обесценивает %% по ипотеке.