В России до сих пор в ходу купля-продажа отдельных комнат. У комнат есть особенности. Рассказываем на что обращать внимание, когда хотите купить комнату:
Как оформлено право собственности:
Стоит покупать комнату, оформленную именно как изолированную комнату, а не долю в квартире.
Общее впечатление:
- состояние Комнаты;
- состояние квартиры в целом (места общего пользования особенно смотрим);
- давно ли был ремонт;
- что за санузел (совместный или раздельный);
- большая ли кухня (соседи же будут).
Соседи. Что узнать:
Сколько собственников в квартире;
Кто и сколько людей зарегистрировано в квартире (постоянно и временно);
Сколько соседей реально проживают в квартире;
Сдаются ли другие комнаты;
Есть ли дети у проживающих соседей;
Есть ли пьющие/курящие соседи;
Есть у других соседей намерение на продажу своих комнат;
Стоят ли соседи на жилищной очереди в местной администрации. Вдруг освободится вся квартира.
Важно!
Нужно узнать, предлагали ли купить комнату соседям. Если нет, могут быть проблемы. Право на преимущественный выкуп имеют другие собственники. Перед заключением договора купли-продажи стоит убедиться, что другим собственникам было предложено купить и все отказались, иначе соседи могут оспорить сделку.
✅ Что еще почитать:
Как снизить ставку по ипотеке, если уже взял кредит?
Вам не дают кредит? Разбираемся в чем причина
Опасные квартиры. Рассказываем, какие не стоит покупать