Центральный Банк России установил правила расчета размера среднемесячного платежа заемщика по ипотечному кредиту. Правила распространяются на все кредитные организации.
Правила установлены Указанием от 15.05.2018 N 4795-У «О порядке расчета примерного размера среднемесячного платежа заемщика по кредитному договору, договору займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой».
Среднемесячный платеж по ипотеке должен рассчитываться исходя из условий заключенного кредитного договора.
Считается платеж по ипотеке теперь так:
ПЛАТЕЖ ПО ИПОТЕКЕ = Сумма всех платежей / Срок кредита в месяцах
Под суммой всех платежей понимаются не только платежи по кредиту, но и иные платежи, сделанные до получения ипотеки, а также страховые премии за страхование предмета ипотеки. При этом, если страховой договор не позволяет определить страховые премии за весь период кредитного договора, то для расчета применяются средние страховые тарифы, размещенные на сайте страховой компании.
Правила вступают в силу с 24 июня 2018 года.
Похоже, именно полученный таким образом платеж придется учитывать при оценке платежеспособности заемщика. Ранее считался платеж без иных платежей и страховых премий. Это может несколько ужесточить политику банков в отношении заемщиков.