Президент поручил проработать тему с переменными ставками по ипотеке

Президент России Владимир Путин поручил правительству и ЦБ до 15 июля обеспечить принятие закона, регулирующего порядок изменения переменных (плавающих) ставок и сроков по кредитам населению, включая ипотеку, соответствующий перечень поручений опубликован на сайте Кремля.

плавающие ставки

Про то, что есть нечто нехорошее в переменных ставках писал, кстати, и ЦБ. Не прямо так писал, конечно. говорил, что плавающие ставки нужно и можно предлагать только самым надежным заемщикам. А много ли у нас таких при нашей непредсказуемой экономике?…  

Банки должны предлагать кредиты с плавающими ставками только надежным заемщикам, которые останутся платежеспособными в случае повышения ставок. Об этом ранее заявила директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова на конференции Ассоциации банков России (пишет портал банки.ру). По сути, плавающая ставка массово опасна, напомнил ЦБ.

При этом, только недавно, в ноябре, ЦБ в своем обзоре финансовой стабильности заявлял, что банки могут быть заинтересованы в плавающих ставках. Ну вот только банки заинтересовались, упс, а ЦБ говорит, только хорошим заемщикам. А теперь Президент поручается порядок по этим ставкам предусмотреть. Ну как так жить?

Риски ипотеки. Как избежать проблем

Кстати, в декабре 2020 года Банк ДОМ РФ, у которого были (вроде уже нет) программы с переменной ставкой, установил новые значения ставок для действующих кредитов. Напомню, что банк выдавал такие кредиты. Ставка там была равна сумме фиксированной части и плавающей, зависящей от размера инфляции. Меняется ежеквартально.

***

Банк ДОМ РФ рассчитал значение ставки по опции «Переменная ставка» на 1 кв 2021 года:

☑️ для кредитов (займов) выданных до 31.12.2016 – 9,19% годовых (индекс ИПЦ 4,29 п.п.)

☑️ для кредитов (займов) выданных с 01.01.2017 – 10,19% годовых (индекс ИПЦ 4,29 п.п.).

***

Видите, все «налицо»… Такие достаточно высокие ставки при том, что в среднем сейчас ставки на вторичном рынке сложились в пределах 8-9%.

Конечно, в переменной ставке есть и хороший момент, когда в экономике все хорошо, инфляции нет и другие всякие радости, ставки ниже рыночных. Но это не про нас, я считаю.

Кстати, Госдума уже отрапортовала, что весной законопроект рассмотрят.

Про плавающие ставки еще личное мнение

Все думаю, а чего все так возбудились с плавающими ставками то? И что торопяться… Таких кредитов сколько у нас в стране вообще? Кстати, а знаете, что именно этот инструмент интересен именно банкам. Т.к. риска для них тут меньше. В ставке же, кроме иных составляющих, так или иначе присутствует рыночный риск. Т.е. ты привлекаешь деньги на 3 года, а раздаешь на 30 лет, а ставка по привлечению за это время увеличивается. Банк в пролете, он же раздал деньги дешевле. Это рыночный риск. Если бы у нас были нормальные выпуски ипотечных ценных бумаг (ИЦБ), т.е. деньги, привлеченные на длинный срок, то было бы все ок. Но этого то так до сих пор и нет. ИЦБ выпускают, да, правда. Но покупают их не ивесторы же, а сами банки. Т.е. длинных денег в ипотеку не прибавляется. И фондируется 30-летняя ипотека короткими депозитами (условно, конечно). Пока риск “висит” на банках, т.к. у нас ставки по кредитам в большей степени фиксированные. Похоже, хотят переложить это на заемщика. Тем более, вон ставки по депозитам опять начали расти… Иначе зачем этот “шорох орехов”… Удачи нам всем!

Что еще почитать:
На что обращать внимание при подписании кредитного договора
Сократить срок кредита или платеж при досрочном погашении?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.