Приняты изменения в законы, влияющие на продажу недвижимости

Путин подписал закон, в соответствии с которым внесены изменения в Налоговый кодекс. Изменения прямо влияют на продажу недвижимости.

Две важные поправки

☑️ Отменена обязанность подавать налоговую декларацию при продаже эконом недвижимости, т.е. если ее цена равна или ниже имущественного налогового вычета (п.4 ст. 229). 

Правда есть небольшое уточнение – «если в отношении такого недвижимого имущества налогоплательщик в налоговом периоде имеет право на имущественный налоговый вычет». А если не имеет права, получается, декларацию придется оформлять. Например, если в данном налоговом периоде у гражданина нет доходов, с которых платится НДФЛ.

Таким образом налоговую декларацию 3-НДФЛ не нужно  будет подавать, если при продаже стоимость:

▪️ таких объектов как жилой дом, квартира, комната, садовый дом или земельный участок или доля (доли) в таком имуществе от 1 млн рублей и ниже.

▪️ иного недвижимого имущества от 250 тысяч рублей и ниже.

Ранее нужно было сдавать декларацию даже с нулевым налогом, если минимальный нормативный срок владения недвижимостью (3/5 лет) не прошел.   

Положение вступает в силу с 1 января 2022 года. Т.е., по идее, изменения в закон распространяются на налоговые декларации за 2021 год.

☑️ Уточнен срок владения новостройкой

Уточнен абзац четвертый пункта 2 статьи 217-1 в части отсчета срока владения объектом долевого строительства. Все помнят, что в том году внесено изменения, которое позволило считать срок с момента оплаты договора. Но опять же сразу не додумали. А если была доплата? Теперь пункт уточнен – доплата из-за увеличения площади после ввода в эксплуатацию не учитывается при расчете срока владения.

Изменения в закон распространяется на доходы физлиц, полученные начиная с налогового периода 2019 года. Т.е. на сделки продажи, осуществленные начиная с 2019 года.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.