С 1 июля в России в оборот вводится электронная закладная.
Изменения в законодательство по электронной закладной были приняты где-то полгода назад, но вступают в силу только сейчас.
Возможность оформления закладной в электронном виде регулируется Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Теперь закладная может быть как бумажная, так и электронная. Как выберет кредитор. Да-да, кредитор. Закладная должна составляться заемщиком и залогодателем (если это другое лицо). Но все знают, что закладную составляет сам кредитор.
Чтобы оформить закладную в электронном виде нужно перейти на сайт Госуслуг или на сайт Росреестра, и там ввести данные в соответствующие поля электронной формы. Аналогично, как это делается при заполнении бумажной закладной.
Закладная, оформляемая в электронном виде, должна иметь электронную подпись залогодателя (должника). И, кстати, нюанс — если бумажная закладная кредитором не подписывается, то на электронной обязательно должна присутствовать еще и цифровая подпись кредитора (залогодержателя). Подпись должна быть не просто электронной, а усиленной квалифицированной. То есть нужно будет получить специальную лицензию на подпись.
Направляется электронная закладная для проставления регистрационных записей в Росреестр по дистанционным каналам связи. В заявлении на регистрацию, которое подается вместе с закладной, нужно отметить, что выдается электронная закладная.
Оформить бумажную закладную после выдачи электронной нельзя. А наоборот, пожалуйста.
Электронная закладная хранится и учитывается в депозитарии.
Электронная закладная аннулируется автоматически после погашения долга и подачи заявления о снятии залога с предмета ипотеки. Росреестр сам сообщить в депозитарий об этом.
Законодатели считают, что электронная закладная сможет снизить издержки и риски кредиторов (например, потерять такую закладную уже будет нельзя), а значит, снизить ставки.