Госдума одобрила еще один закон, касающийся изменений в части ипотеки. Речь об ипотечных ценных бумагах (ИЦБ)
Законопроект позволяет включать в ипотечное покрытие облигаций кредиты, одобренные не только залогом реальной недвижимости, но и обеспеченные только правами на долевое участие (права по ДДУ).
Вообще и сейчас закон позволяет это, но доля такого обеспечения не должна превышать 10%. Нововведения же позволят 40% ипотечного покрытия обеспечить за счет ДДУ.
Да, и еще, регистрация таких жилищных облигаций в Центральном банке будет не нужна.
Риски от этого нововведения пытались минимизировать. Например, открытием залогового счета заемщика. Что это, пока не понятно.
В общем, инвесторы готовьтесь.
Для тех, кто не в теме: ИЦБ — это правильный инструмент финансирования выдач ипотечных кредитов. Под ранее выданную ипотеку выпускаются ценные бумаги на длинный срок. Так появляются правильные деньги на выдачу новых кредитов. И далее цикл. У нас пока не так.
p.s. Риск ИЦБ все выше и выше, хотя наши ИЦБ и так мало кто покупает. То однотраншевые облигации, то почти половина обеспечения из рисковой стройки.