Обратили мы тут внимание на налоговый нюанс при реновации.
Все знают, что прям под Новый 2021 год (30 декабря 2020 года) был принят закон о всероссийской реновации. Ну который про КРТ (комплексное развитие территорий) и который уже зашагал по стране. Все также знают, что реновация началась в Москве.
Ну вы же знаете про что этот закон? Нет? Немного напомню
Закон дает регионам право утверждать адресные программы сноса и реконструкции многоквартирных домов. В Жилищный кодекс внесен специальный раздел «Адресные программы по сносу и реконструкции многоквартирных домов».
Краткое содержание:
☑️ Решение о включении в реновацию должны принять не менее 2/3 собственников и нанимателей жилых помещений.
☑️ Собственники вроде как вправе на любом этапе собрать собрание и выйти из программы.
☑️ Равнозначность жилья. Жилая площадь и количество комнат в новой квартире должны быть не меньше, чем в старой, а общая площадь больше. Доплату в этом случае взимать не положено. Квартиры должны быть с улучшенной отделкой.
☑️ Равноценность. Собственнику жилья в домах, попавшим под реновацию, вместо нового жилья по заявлению может быть предоставлено денежное возмещение. Возмещение должно включать рыночную стоимость их жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе с учетом доли в земельном участке, на котором дом расположен, а также все убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.
☑️ Если в доме проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, денежное возмещение не допускается.
☑️ Введено право на докупку площади, если комнат по равнозначности не достаточно. Стоимость старого, определенного на вышеуказанных принципах, должны зачесть в стоимость нового.
☑️ Если в населенном пункте есть деление на районы, то новый дом должен быть в том же районе. Если деления нет, то в пределах населенного пункта.
☑️ Если собственник в течение 45 дней не подписал договор о предоставлении ему денежного возмещения или новой квартиры, его могут обязать к переселению через суд.
Законодатели обещали, что все для блага, что людям дадут возможность переехать из бараков, из домов без инженерных сетей, без канализации, без отопления в нормальные дома. Но в рамках программы могут переселять и «крепкие» дома. Просто потому-что «попали» в территорию.
Так в чем проблема сейчас?
Так вот, еще в 2017 году в Налоговом кодексе появилась поправка в пункт 2 статьи 217.1, которая уточняла начало срока владения объектом недвижимости при реновации.
«В целях настоящего пункта и пункта 3 настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, при исчислении минимального предельного срока владения продаваемыми жилым помещением или долей (долями) в нем в срок нахождения в собственности налогоплательщика этих жилого помещения или доли (долей) в нем включается срок нахождения в собственности такого налогоплательщика освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем».
То есть, если собственник полученного по реновации жилья захочет его продать, то срок владения будет считаться по старой квартире. Это хорошая и совершенно логичная поправка. НО…
Но вы заметили, что в статье идет речь о Москве. И только о Москве. Принимая закон о КРТ, законодатели даже не задумались, что нужно поменять и эту статью, распространив норму на все регионы. А может и еще в каких законах есть взаимосвязи с КРТ, я и не вспомню сразу. Просто тут наткнулась случайно. Но они же законодатели, наверняка, лучше знают связи в законах.
То есть, выселенцы в регионах при продаже жилья не смогут рассчитывать на изначальный срок владения из выселенной квартиры и попадут на налоги. Нюанс…
Где начнется всероссийская реновация
Закон еще не был утвержден, а вице-премьер Марат Хуснуллин сказал, что комплексное развитие территорий (КРТ), включающие снос не только аварийных и ветхих домов, уже в 2021 году придет в города-миллионники. На очереди Казань, Тюмень, Новосибирск, Кемерово.
В феврале Минстрой заявил, что «Всероссийская реновация» начнется с Ульяновской области. Регион станет пилотным в России по комплексному развитию территорий.
А в апреле подмосковный губернатор Андрей Воробьев заявил, что программа начинается и в Московской области. «В таких ветхих домах жить в XXI веке непозволительно. Программа реновации будет предполагать замену такого жилья на современное», — сказал он в обращении к жителям региона. По планам, реновация должна улучшить жилищные условия 1,3 млн человек.
А вы как относитесь к реновации?