Росреестр дал советы по проверке загородных домов

Новость дня – За год в Московской области на 9% вырос спрос на загородные дома.

И тут, кстати, Росреестр выписал рекомендации о том, как безопасно купить загородный дом с земельным участком.

Проверка дома и земли

Будут проблемы со сделкой, если на недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) стоит обременение – ипотека, арест и тп. Поэтому перед сделкой стоит заказать свежую выписку из ЕГРН. Отдельно по дому и по земле. Ее, кстати, можно заказать в электронном виде.

Особенность частных домов! Проблематичной является земля с особыми условиями использования. Это ограничивает ее применение. В зависимости от вида зоны может быть запрещено, например, копать колодец, разводить огонь, а также строить что-либо вообще или строить так, как вам хочется. Проверяйте, нет ли по объекту каких ограничений.

Частая проблема – объект фактически расположен не так, как указан в кадастровых документах. Поэтому осмотр объекта лучше проводить с кадастровым инженером.

Проверка владельца

Продавать недвижимость может только собственник, имеющий свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН. 

Перед покупкой, если недвижимость приобретена в браке, надо оформить нотариально заверенное согласие супруга собственника. Кстати, это может быть и бывший супруг, все еще имеющий право на эту недвижимость.

Если продает не сам собственник, а лицо по доверенности, проявите особую бдительность. Подлинность доверенности следует проверить. Это можно сделать у нотариуса либо на сайте Федеральной нотариальной палаты. Если сделка проходит по доверенности и вы ее проверили, все равно постарайтесь побеседовать с собственником лично.

Если у собственника вместо правоустанавливающих документов есть только книжка садовода, от сделки откажитесь. Членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности. Даже переписав книжку на себя, вы все равно не станете законным владельцем приобретенной недвижимости. Сначала пусть собственник оформит право собственности как положено.

Что еще почитать:

Проверка нотариальной доверенности

Банкротство и покупка жилья. Какие риски?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.