Новость дня — За год в Московской области на 9% вырос спрос на загородные дома.
И тут, кстати, Росреестр выписал рекомендации о том, как безопасно купить загородный дом с земельным участком.
Проверка дома и земли
Будут проблемы со сделкой, если на недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) стоит обременение — ипотека, арест и тп. Поэтому перед сделкой стоит заказать свежую выписку из ЕГРН. Отдельно по дому и по земле. Ее, кстати, можно заказать в электронном виде.
Особенность частных домов! Проблематичной является земля с особыми условиями использования. Это ограничивает ее применение. В зависимости от вида зоны может быть запрещено, например, копать колодец, разводить огонь, а также строить что-либо вообще или строить так, как вам хочется. Проверяйте, нет ли по объекту каких ограничений.
Частая проблема – объект фактически расположен не так, как указан в кадастровых документах. Поэтому осмотр объекта лучше проводить с кадастровым инженером.
Проверка владельца
Продавать недвижимость может только собственник, имеющий свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.
Перед покупкой, если недвижимость приобретена в браке, надо оформить нотариально заверенное согласие супруга собственника. Кстати, это может быть и бывший супруг, все еще имеющий право на эту недвижимость.
Если продает не сам собственник, а лицо по доверенности, проявите особую бдительность. Подлинность доверенности следует проверить. Это можно сделать у нотариуса либо на сайте Федеральной нотариальной палаты. Если сделка проходит по доверенности и вы ее проверили, все равно постарайтесь побеседовать с собственником лично.
Если у собственника вместо правоустанавливающих документов есть только книжка садовода, от сделки откажитесь. Членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности. Даже переписав книжку на себя, вы все равно не станете законным владельцем приобретенной недвижимости. Сначала пусть собственник оформит право собственности как положено.