Все уже знают, что, покупая недвижимость на вторичном рынке, ее нужно тщательно проверять. Если есть риэлторы, то обычно это делают они. Хотя вообще то в обязанности Агента по недвижимости, именно так правильно в России стоит называть риэлтора, ищут недвижимость, а не проверяют ее. Юридическая проверка — это отдельная услуга, но зачастую она входит в комплекс услуг риэлтора.
Но банки тоже подтянулись к сервису проверки объектов. Проверка недвижимости, вот что предлагают банки.
✅ ВТБ (Метр квадратный)
Что проверяют (от 12 часов до 3 дней):
- Наличие ареста и залога
- Наличие судебных дел по недвижимости
- Наличие обременений, споров, претензий
- Проверка предоставленных документов
- Детальный вывод о рисках при покупке квартиры
Заказать отчет можно тут. Цена — 7 900₽
Банк предупреждает, что в этой услуге проводит первичную юридическую проверку документов на недвижимость. Такая проверка не гарантирует, что оценены все риски утраты собственности для покупателя.
Сервис с гарантией обещают запустить.
✅ СберБанк (ДомКлик)
Что проверяют (до 3 дней):
- Ограничения и обременения, в т.ч. аресты
- Сведения о банкротстве
- Судебные разбирательства
- Задолженности по налогам
- Исполнительные производства
- Принадлежность объекта к культурному наследию
- Сведения о сносе дома и о признании дома аварийным
- Сведения о решении об изъятии дома для гос нужд
- Особые отметки и запреты
- Сведения об осуществлении госрегистрации сделки, права, ограничения права без согласия третьего лица
- Наличие прав и полномочий у лиц на совершение сделок
- Соблюдение требований законодательства в части защиты прав и законных интересов несовершеннолетних лиц
- Соблюдение прав и законных интересов третьих лиц, не являющихся сторонами по сделкам
Также проверяют юридическую историю жилья (но переходы права собственности на недвижимость анализирует только с 1998г). Смотрят и иные факты с учетом особенностей сделки.
Заказать отчет можно тут.
Цена зависит от региона и вида объекта недвижимости: Москва и область, Санкт-Петербург и область — от 19 500₽. Все остальные регионы — от 12 000₽. Дома дороже.
СберБанк пишет, что «юридическая проверка является консультационной услугой и имеет рекомендательный характер».
Но СберБанк предоставляет эту услугу и с гарантией (сертификат на возмещение стоимости объекта недвижимости). Стоит дороже. Право на возмещения кадастровой стоимости объекта недвижимости при утрате права собственности: квартира — 24 500₽, дом с землей — 34 000₽. Макс сумма выплаты — 10 млн₽.
Какие документы нужны для проверки
? Какие документы нужно загрузить банкам для заказа отчета о проверке нужно указать адрес и загрузить документы на объект недвижимости:
☑️ Правоустанавливающий документ.
☑️ Единый жилищный документ. Если была приватизация, обычно требуют архивную выписку из домовой книги (справку о регистрации).
☑️ Копия паспорта, если продавец не прописан в квартире.
Кстати, обратите внимание, что услуги по проверке идут не от самого банка, как юридического лица, а от иной компании.
Что такое гарантия от банка по проверке?
Что еще почитать:
Как быстро самому проверить квартиру перед покупкой и минимизировать риски?