Проверка недвижимости. Про платные услуги от банков

Все уже знают, что, покупая недвижимость на вторичном рынке, ее нужно тщательно проверять. Если есть риэлторы, то обычно это делают они. Хотя вообще то в обязанности Агента по недвижимости, именно так правильно в России стоит называть риэлтора, ищут недвижимость, а не проверяют ее. Юридическая проверка — это отдельная услуга, но зачастую она входит в комплекс услуг риэлтора.

Но банки тоже подтянулись к сервису проверки объектов. Проверка недвижимости, вот что предлагают банки.

ВТБ (Метр квадратный)

Что проверяют (от 12 часов до 3 дней):

  • Наличие ареста и залога
  • Наличие судебных дел по недвижимости
  • Наличие обременений, споров, претензий
  • Проверка предоставленных документов
  • Детальный вывод о рисках при покупке квартиры

Пример отчета

Заказать отчет можно тут. Цена — 7 900₽

Банк предупреждает, что в этой услуге проводит первичную юридическую проверку документов на недвижимость. Такая проверка не гарантирует, что оценены все риски утраты собственности для покупателя.

Сервис с гарантией обещают запустить.

СберБанк (ДомКлик)

Что проверяют (до 3 дней):

  • Ограничения и обременения, в т.ч. аресты
  • Сведения о банкротстве
  • Судебные разбирательства
  • Задолженности по налогам
  • Исполнительные производства
  • Принадлежность объекта к культурному наследию
  • Сведения о сносе дома и о признании дома аварийным
  • Сведения о решении об изъятии дома для гос нужд
  • Особые отметки и запреты
  • Сведения об осуществлении госрегистрации сделки, права, ограничения права без согласия третьего лица
  • Наличие прав и полномочий у лиц на совершение сделок
  • Соблюдение требований законодательства в части защиты прав и законных интересов несовершеннолетних лиц
  • Соблюдение прав и законных интересов третьих лиц, не являющихся сторонами по сделкам

Также проверяют юридическую историю жилья (но переходы права собственности на недвижимость анализирует только с 1998г). Смотрят и иные факты с учетом особенностей сделки.

Пример отчета

Заказать отчет можно тут.

Цена зависит от региона и вида объекта недвижимости: Москва и область, Санкт-Петербург и область — от 19 500₽. Все остальные регионы — от 12 000₽. Дома дороже.

СберБанк пишет, что «юридическая проверка является консультационной услугой и имеет рекомендательный характер».

Но СберБанк предоставляет эту услугу и с гарантией (сертификат на возмещение стоимости объекта недвижимости). Стоит дороже. Право на возмещения кадастровой стоимости объекта недвижимости при утрате права собственности: квартира — 24 500₽, дом с землей — 34 000₽. Макс сумма выплаты — 10 млн₽.

Какие документы нужны для проверки

? Какие документы нужно загрузить банкам для заказа отчета о проверке нужно указать адрес и загрузить документы на объект недвижимости:

☑️ Правоустанавливающий документ.

☑️ Единый жилищный документ. Если была приватизация, обычно требуют архивную выписку из домовой книги (справку о регистрации).

☑️ Копия паспорта, если продавец не прописан в квартире.

Кстати, обратите внимание, что услуги по проверке идут не от самого банка, как юридического лица, а от иной компании.

У ВТБ — это Метр квадратный.
У Сбербанка — ДомКлик.

Что такое гарантия от банка по проверке?

Это будет отдельной темой исследования ?Подписывайтесь на наши новости.

Что еще почитать:

Как быстро самому проверить квартиру перед покупкой и минимизировать риски?

Покупка квартиры на вторичном рынке. Нюансы

Плохие квартиры, которые не надо покупать. Продолжение

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.