Все уже знают, что, покупая недвижимость на вторичном рынке, ее нужно тщательно проверять. Если есть риэлторы, то обычно это делают они. Хотя вообще то в обязанности Агента по недвижимости, именно так правильно в России стоит называть риэлтора, ищут недвижимость, а не проверяют ее. Юридическая проверка — это отдельная услуга, но зачастую она входит в комплекс услуг риэлтора.

Но банки тоже подтянулись к сервису проверки объектов. Проверка недвижимости, вот что предлагают банки.

ВТБ (Метр квадратный)

Что проверяют (от 12 часов до 3 дней):

  • Наличие ареста и залога
  • Наличие судебных дел по недвижимости
  • Наличие обременений, споров, претензий
  • Проверка предоставленных документов
  • Детальный вывод о рисках при покупке квартиры

Пример отчета

Заказать отчет можно тут. Цена — 7 900₽

Банк предупреждает, что в этой услуге проводит первичную юридическую проверку документов на недвижимость. Такая проверка не гарантирует, что оценены все риски утраты собственности для покупателя.

Сервис с гарантией обещают запустить.

СберБанк (ДомКлик)

Что проверяют (до 3 дней):

  • Ограничения и обременения, в т.ч. аресты
  • Сведения о банкротстве
  • Судебные разбирательства
  • Задолженности по налогам
  • Исполнительные производства
  • Принадлежность объекта к культурному наследию
  • Сведения о сносе дома и о признании дома аварийным
  • Сведения о решении об изъятии дома для гос нужд
  • Особые отметки и запреты
  • Сведения об осуществлении госрегистрации сделки, права, ограничения права без согласия третьего лица
  • Наличие прав и полномочий у лиц на совершение сделок
  • Соблюдение требований законодательства в части защиты прав и законных интересов несовершеннолетних лиц
  • Соблюдение прав и законных интересов третьих лиц, не являющихся сторонами по сделкам

Также проверяют юридическую историю жилья (но переходы права собственности на недвижимость анализирует только с 1998г). Смотрят и иные факты с учетом особенностей сделки.

Пример отчета

Заказать отчет можно тут.

Цена зависит от региона и вида объекта недвижимости: Москва и область, Санкт-Петербург и область — от 19 500₽. Все остальные регионы — от 12 000₽. Дома дороже.

СберБанк пишет, что «юридическая проверка является консультационной услугой и имеет рекомендательный характер».

Но СберБанк предоставляет эту услугу и с гарантией (сертификат на возмещение стоимости объекта недвижимости). Стоит дороже. Право на возмещения кадастровой стоимости объекта недвижимости при утрате права собственности: квартира — 24 500₽, дом с землей — 34 000₽. Макс сумма выплаты — 10 млн₽.

Какие документы нужны для проверки

? Какие документы нужно загрузить банкам для заказа отчета о проверке нужно указать адрес и загрузить документы на объект недвижимости:

☑️ Правоустанавливающий документ.

☑️ Единый жилищный документ. Если была приватизация, обычно требуют архивную выписку из домовой книги (справку о регистрации).

☑️ Копия паспорта, если продавец не прописан в квартире.

Кстати, обратите внимание, что услуги по проверке идут не от самого банка, как юридического лица, а от иной компании.

У ВТБ — это Метр квадратный.
У Сбербанка — ДомКлик.

Что такое гарантия от банка по проверке?

Это будет отдельной темой исследования ?Подписывайтесь на наши новости.

Что еще почитать:

Как быстро самому проверить квартиру перед покупкой и минимизировать риски?

Покупка квартиры на вторичном рынке. Нюансы

Плохие квартиры, которые не надо покупать. Продолжение

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Также мы собираем и обрабатываем некоторые ваши персональные данные для некоторых сервисов (заявка, подписка и тп). Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов и обработкой ваших персональных данных.
Понятно

©ipotekahouse.ru

При использовании материалов сайта обязательна гиперссылка на ipotekahouse.ru

Пользовательское соглашение

Top.Mail.Ru