В рамках Петербургского международного экономического форума (#пмэф ) Президент России Владимир Путин предложил изменения по ипотеке с господдержкой: Госипотеке 2020 и Семейной ипотеке для семей с детьми.
*** Госипотека 2020-2021 ***
Как работает сейчас:
Программа должна была закончиться в конце июня этого года.
Заемщиком (каждый из солидарных заемщиков) должен быть гражданин Российской Федерации
Цель кредита:
• для покупки у юридических лиц (за исключением инвестиционных фондов, в том числе их управляющих компаний) жилых помещений, находящихся на этапе строительства, по ДДУ или заключенным с юридическими лицами договорам уступки;
• для покупки у застройщиков жилых помещений по ДКП в многоквартирных домах и домах блокированной застройки, построенных с ДДУ.
Сумма кредита:
• В Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области: до 12 млн рублей
• В остальных регионах: до 6 млн рублей
Первоначальный взнос:
от 15% стоимости квартиры.
Страхование:
Требуется (!) личное страхование и страхование объекта.
В случае отсутствия договоров страхования ставка по кредиту может быть увеличена, но не более чем на 1% и не более, чем Ключевая ставка ЦБ+3%.
Максимальная ставка — 6,5% годовых.
Но банки делают ставки интереснее, ниже табличка с предложениями банков по госипотеке:
Максимальный срок кредита:
25 лет — МТС банк, Росбанк Дом, Севергазбанк, Банк Зенит, ТКБ. Остальные банки дают до 30 лет. Это вроде как и не меняется.
Вот что предложено изменить:
Программа будет продлена на один год, до 1 июля 2022 года.
Максимальная процентная ставка теперь составит 7% годовых,
Максимальная сумма кредита — 3 млн рублей.
Если со ставкой проблемы вряд ли будут, все-равно банки дадут более низкие ставки и будут делать коллаборации с застройщиками, хотя ставки понятное дело немного подрастут однозначно. Но вот с суммой кредита будут проблемы. В крупных городах на эти деньги вряд ли что купишь, либо нужно будет иметь большой первоначальный взнос, но откуда. Так что крупные дорогостоящие города уйдут из программы сами собой.
*** Семейная ипотека ***
Как сейчас:
Процентные ставки по программы не должны быть выше 6% годовых. Но банки и тут предлагают более интересные ставки.
По состоянию на сегодняшний день ставки по Семейной ипотеки банки предлагали такие:
✅ Райффайзенбанк — 4,59%
✅ АК Барс Банк — 4,6%
✅ Альфа-банк — 4,69%
✅ Банк Санкт-Петербург — 4,69% (5,69% при ПВ 15%)
✅ Россельхозбанк — 4,7%
✅ Сургутнефтегазбанк — 4,8%
✅ ПСБ — 4,85% ?
✅ Севергазбанк — 4,85%
✅ Банк Зенит — 4,9%
✅ Сбербанк — 5,0% (с эл. регистрацией)
✅ Банк ДОМ РФ — 5,0% (при справке ПФР и ПВ от 30%)
✅ Металлинвестбанк — 5,0%
✅ Банк Открытие — 5,15%
✅ Росбанк Дом — 5,5%
✅ ВТБ — от 5%
✅ Газпромбанк — 5,2%
✅ Совкомбанк — 5,29%
✅ Абсолют Банк — 5,49%
✅ СМП Банк — 5,5%
✅ Уралсиб — 5,5%
✅ ТКБ — 5,9%
✅ МКБ — 6%
С застройщиками у некоторых банков есть спец программы с дополнительным субсидированием ставки. Ставки могут быть ниже.
Право на участие в программе Семейная ипотека есть у гражданина России:
При рождении у него с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2022 г. второго ребенка и (или) последующих детей, которые являются гражданами России. Ставка – не выше 6% годовых.
Проживающего на территории Дальневосточного федерального округа (ДФО) и там же покупающего жилье, при рождении у него с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2022 г. второго ребенка и (или) последующих детей, которые являются гражданами России. Ставка – не выше 5% годовых.
Имеющего ребенка, который является гражданином России, рожден не позднее 31 декабря 2022 г. и которому установлена категория “ребенок-инвалид”. Ставка – не выше 6% годовых.
Проживающего на территории ДФО и покупающего там же жилье, имеющего ребенка, который является гражданином России, рожден не позднее 31 декабря 2022 г. и которому установлена категория “ребенок-инвалид”. Ставка – не выше 5% годовых.
Цель кредита — купить можно квартиру готовую и на этапе строительства, но только у юридического лица. Можно построить свой дом (только Банк Дом РФ и Сбербанк пока предлагают такие программы). Можно рефинансировать рыночные кредиты на Семейную ипотеку, если кредит подходит под условия этой льготной программы.
Как будет:
Президент предложил распространить программу Семейная ипотека на семьи с одним ребенком, если он родился после 1 января 2018 года.
Максимальные суммы кредита в программе Семейная ипотека вроде как не меняются. Лимит кредита для Москвы и Санкт-Петербурга — 12 млн руб, для остальных регионов — 6 млн рублей.
Вы рады изменениям?