Последнее время мы очень часто сталкиваемся с ситуацией, когда нужна квартира, ты ее вроде бы выбрал, а она пока еще в залоге банка, т.к. ваш продавец покупал ее на кредитные деньги.
Покупка квартиры из залога. Как ее осуществить? На самом деле уже многие банки работают по таким схемам. У каждого есть свои нюансы. Рассказываю про схему Покупки квартиры из залога с Райффайзенбанком.
Покупка квартиры из залога. Этапы сделки:
1️⃣ Подписание Кредитно-обеспечительной документации Заёмщиком.
2️⃣ На сделке происходит открытие двух аккредитивов: первый аккредитив (1) на остаток ссудной задолженности в стороннем банке; второй (2) аккредитив на разницу между ценой квартиры и остатком задолженности.
3️⃣ Раскрытие аккредитива (1) будет произведено при предоставлении расписки о сдаче документов на гос. регистрацию.
4️⃣ Перечисление денежных средств в сторонний банк и полное досрочное погашение ипотечного кредита продавца. Подготовка документов сторонним банком для продавца для снятия обременения.
5️⃣ Раскрытие аккредитива (2) происходит по факту регистрации договора приобретения, наличия обременения в пользу только Райффайзенбанка и предоставлении справки о закрытии продавцом ипотечного кредита.
6️⃣ Особенность сделки: требуется поручительство продавца на период перезалога. Договор поручительства оформляется на этапе № 1 и прекращается с момента наступления одного из следующих событий:
➖С даты государственной регистрации права собственности Заемщика и ипотеки в пользу банка,
➖ С прекращением обязательств Заемщика по Кредитному договору,
➖ Полным исполнением Поручителем обеспечиваемых обязательств.
Преимущества Райффайзенбанка:
⏩ Выкуп из под залога объектов на первичном и вторичном рынке. В т.ч. по ДУПТ (договор уступки прав требования по ДДУ).
⏩ Занижение по договору купли-продажи (ДКП) ниже суммы кредита.
⏩ Занижение по ДУПТ до суммы кредита.
Что еще почитать:
С ипотекой от Сбера можно купить залоговую квартиру у любого банка