Частный жилой дом: какие постройки нужно регистрировать

Зачастую мы строим свой частный жилой дом и рядом с ним разные строения – бани, сараи, теплицы, беседки и тому подобное. С домом понятно, его обязательно нужно регистрировать в кадастре. А нужно ли отметить в ЕРГН другие постройки? Разбираемся любая ли постройка недвижимость.

У недвижимости есть определенные признаки, при наличии которых ее регистрация обязательна.

Признаки строений для регистрации

Согласно Гражданского кодекса России (ГК РФ) к недвижимости относятся земля и все, что имеет прочную (в прямом смысле) связь с землей. К недвижимости по закону относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, расположенные на земле.

Признаками построек для их регистрации можно считать следующее:

  • наличие фундамента у постройки;
  • невозможность отделить постройку от фундамента без причинения ей несоразмерного ущерба и без потери ее функционального значения;
  • наличие подведенных коммуникаций (электроэнергия, водоснабжение, канализация и т.п.).

Таким образом, если у вас гараж, баня, сарай реально капитальные и имеют все вышеуказанные признаки, их стоит зарегистрировать. Если это просто навес вместо гаража или легкая беседка, то регистрировать не нужно.

Отдельно обычно регистрируют постройки, которые расположены особняком от дома. Если они имеют общую стену с домом, то регистрируются вместе, как часть дома. В плане отмечается, что часть дома является нежилой.

Как зарегистрировать капитальную постройку?

Регистрация заключается в том, что постройку отмечают в кадастровом плане и регистрируют ваши права на нее.

Согласно Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на новую постройку регистрируются на основании документов, подтверждающих факт ее создания.

Кстати, капитальные постройки на земельных участках можно оформить по «дачной амнистии», которая продлена до конца 2020 года. Для них, например, не нужно получать разрешение на строительство.

Чтобы зарегистрировать постройку нужны следующие документы:

  • документы, подтверждающие личность собственника земли (паспорт),
  • правоустанавливающие документы на землю,
  • кадастровый план земли,
  • кадастровый паспорт жилого дома,
  • квитанция о об уплате госпошлины за регистрацию,
  • технический паспорт объекта недвижимости (заказать паспорт можно у кадастрового инженера, который сначала определит координаты строения, а потом составляет паспорт с планом постройки. Это платная услуга).

Нужно понимать, что после того, как постройку “отметят” в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), с нее придется платить налоги. Хотя постройки менее 50 кв метров налогами не облагаются.

Запись опубликована в рубрике Полезное, Регистрация недвижимости, Частный жилой дом с метками , , , . Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Напишите свое мнение