Регистрация прав на недвижимость с 1 января 2017 года

С 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”. Он заменяет собой многим известный Федеральный закон от 21.07.97 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

Как меняется регистрация прав на недвижимость?

Единая база Росреестра и кадастра

Сейчас регистрация прав на недвижимость, в т.ч. регистрация ипотеки, сопровождается внесением сведений о недвижимости и ее владельце в специальную базу данных – государственный Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Регистрацию проводит специальная служба – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (если коротко – Росреестр).

А вот вопросы постановки недвижимости на кадастровый учет регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”.  Соответственно более подробная информация о недвижимости, включая ее ценовые параметры, а также геодезию, содержится в Государственном кадастре недвижимости.

Таким образом, в настоящее время заинтересованному лицу нужно собирать документы в двух, практически идентичных, комплектах, например, чтобы зарегистрировать право и поставить объект на кадастровый учет, писать разные заявления, сдавать их, по сути, в разные “окна”, получать также в разных “окнах”. Информация в ЕГРП и кадастре бывало и отличалась (например, в одном органе общая площадь жилого помещения числилась с балконами, а в другом без) и заинтересованному лицу приходилось бегать между двумя органами, чтобы найти истину.

Новый закон объединяет эти функции. Теперь вся информация будет содержаться в одной базе данных, которая называется Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Состав ЕГРН будет выглядеть так (рис. от Консорциум «Кодекс»):

регистрация прав на недвижимость

Новые сроки регистрации

С 1 января 2017 года установлены следующие сроки регистрации:

  • регистрация прав на недвижимость – 7 рабочих дней,
  • постановка на кадастровый учет – 5 рабочих дней,
  • одновременная регистрация прав на недвижимость и постановка на кадастровый учет – 10 рабочих дней,
  • регистрация нотариально удостоверенной сделки – 3 рабочих дня,
  • регистрация документов в случае подачи документов в электронной форме – 1 рабочий день.

Плюс 2 дня – при подаче документов через многофункциональный центр (МФЦ). Это стандартная практика на доставку документов из МФЦ в Росреестр и обратно.

Ответственность Росреестра

Новый закон предусматривает ответственность Росреестра за необоснованный отказ в приеме документов, волокиту, технические ошибки в записях ЕГРН, необоснованный отказ в предоставлении сведений из ЕГРН и т.д.  Ущерб покрывается за счет бюджета.

Создание ЕГРН позволит снизить риски сделок с недвижимостью, сократить время на регистрацию и перевести услуги по регистрации недвижимости преимущественно в электронный вид.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.