С 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Он заменяет собой многим известный Федеральный закон от 21.07.97 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Как меняется регистрация прав на недвижимость?
Единая база Росреестра и кадастра
Сейчас регистрация прав на недвижимость, в т.ч. регистрация ипотеки, сопровождается внесением сведений о недвижимости и ее владельце в специальную базу данных — государственный Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Регистрацию проводит специальная служба — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (если коротко — Росреестр).
А вот вопросы постановки недвижимости на кадастровый учет регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Соответственно более подробная информация о недвижимости, включая ее ценовые параметры, а также геодезию, содержится в Государственном кадастре недвижимости.
Таким образом, в настоящее время заинтересованному лицу нужно собирать документы в двух, практически идентичных, комплектах, например, чтобы зарегистрировать право и поставить объект на кадастровый учет, писать разные заявления, сдавать их, по сути, в разные «окна», получать также в разных «окнах». Информация в ЕГРП и кадастре бывало и отличалась (например, в одном органе общая площадь жилого помещения числилась с балконами, а в другом без) и заинтересованному лицу приходилось бегать между двумя органами, чтобы найти истину.
Новый закон объединяет эти функции. Теперь вся информация будет содержаться в одной базе данных, которая называется Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Состав ЕГРН будет выглядеть так (рис. от Консорциум «Кодекс»):
Новые сроки регистрации
С 1 января 2017 года установлены следующие сроки регистрации:
- регистрация прав на недвижимость — 7 рабочих дней,
- постановка на кадастровый учет – 5 рабочих дней,
- одновременная регистрация прав на недвижимость и постановка на кадастровый учет – 10 рабочих дней,
- регистрация нотариально удостоверенной сделки — 3 рабочих дня,
- регистрация документов в случае подачи документов в электронной форме — 1 рабочий день.
Плюс 2 дня — при подаче документов через многофункциональный центр (МФЦ). Это стандартная практика на доставку документов из МФЦ в Росреестр и обратно.
Ответственность Росреестра
Новый закон предусматривает ответственность Росреестра за необоснованный отказ в приеме документов, волокиту, технические ошибки в записях ЕГРН, необоснованный отказ в предоставлении сведений из ЕГРН и т.д. Ущерб покрывается за счет бюджета.