Риэлтор это специалист, помогающий человеку продать или приобрести недвижимость. Произносят и пишут слово «риэлтор» по-разному. Кто-то риелтор, кто-то риэлтор. В принципе, и так и так правильно.
Откуда пошло слово «риэлтор»?
Слово «риэлтор» пришло к нам от английского «realtor». Realtor это специалист по недвижимости. Но не просто специалист. Это профессионал, который является членом Национальной ассоциации риэлтеров США (National Association of Realtors или кратко NAR) и имеющий лицензию.
Понятие «realtor» зарегистрировано как торговая марка, и принадлежит она NAR. Соответственно использовать его могут только члены NAR. Использование этого названия в своей деятельности без разрешения NAR вообще-то незаконно.
Кстати, в США, как впрочем и во многих других странах, деятельность агента по недвижимости урегулирована на уровне закона.
Лицензирование риэлторской деятельности
Кстати, в России деятельность «риелторов» никак законодательно не регулируется. Вообще никак.
Единственно, что юридически применимо к этому роду деятельности это положения Гражданского кодекса об агентских договорах. Привлекая риелтора, вы заключаете с ним агентский договор. Именно поэтому в России правильно говорить про человека, работающего с недвижимостью, не Риелтор, а Агент по недвижимости.
В России существует несколько общественных ассоциаций специалистов по недвижимости. Начиная от глобальной всероссийской. Это Российская гильдия риэлторов. Кстати, толком себя никак до сих пор не проявившая. До региональных объединений риэлторов.
Если говорить о процедуре работы с агентом по недвижимости, то вы работаете в первую очередь с физическим лицом, которое помогает вам с вашим объектом. Обычно агент по недвижимости состоит в штате какого-то юридического лица (Агентство недвижимости) либо сам является юридическим лицом, т.е. индивидуальным предпринимателем (ИП). Есть и те, кто никак не регистрируется и нигде в штате не состоит. Это просто частные риелторы. Здесь договор вы вряд ли заключите, деньги за услуги скорее всего просто отдадите налом.
Какую пользу приносит своему клиенту агент по недвижимости?
Агент по недвижимости — это посредник, упрощающий вам жизнь при операциях с недвижимостью.
Если вам нужно купить или продать недвижимость, сдать или снять ее в аренду, а времени заниматься этим у вас нет, то вам поможет агент по недвижимости. Он не сделает за вас всю ВАШУ работу, но возьмет на себя часть ваших функций. Например, подбор вариантов и общение с другой стороной. Этим он сэкономит вам время. А, как все знают, время – деньги! Агент тратит свое время, поэтому услуги агента по недвижимости всегда платные.
Агент по недвижимости внимательно выслушает все ваши пожелания, при необходимости откорректирует их (такое тоже часто бывает, в процессе общения многое становится более понятным и ему и, кстати, вам).
Агент по недвижимости на основании ВАШИХ пожеланий и особенностей подберете вам варианты. Более того, он проработает все эти варианты, лично пообщавшись с другой стороной, и выберет для вас самые приемлемые. Он сам визуально оценит отобранные варианты недвижимости, чтобы понять, соответствует ли она вашим ожиданиям, оставив вам самые «лакомые куски». Но тут уж вам придется лично их посмотреть.
Таким образом, агент по недвижимости перебирает десятки вариантов, оставляя вам на оценку пару-тройку вариантов.
Агент по недвижимости с учетом своего опыта и имеющейся у него аналитики по рынку может попробовать «выбить» для вас более интересную цену объекта. У него то точно есть для этого аргументы. Но это не обязанности, а его возможности.
Агент по недвижимости не оценивает сам объекты, для этого есть независимые оценщики. Агент делает прикидку по цене, основываясь на реальном положении вещей на рынке недвижимости, своем опыте и аналитике.
Агент по недвижимости не обязан делать юридическую оценку недвижимости и прав на нее. Для этого есть профессиональные юристы. Но в России агенты зачастую проводят первичную юридическую проверку документов. Не для вашего спокойствия, а, в первую очередь, чтобы самому быть спокойным, чтобы сделка прошла без «сучка». Ваше спокойствие может быть защищено страховкой. Есть такой вид страхования – страхование риска утраты права собственности. «Титул» называется.
Как покупателю квартиры доказать добросовестность?
Агент по недвижимости поможет вам провести и довести до конца сделку с недвижимостью. Но это ВАША сделка и вы будете в ней участвовать лично.
Агент по недвижимости даже может помочь вам подобрать ипотечную программу, если у вас не хватает денег для покупки. Но опять же это не его обязанность. Это отдельная услуга. Тут агент по недвижимости принимает на себя функцию кредитного брокера. Кто это такой, почитайте здесь.
В России очень много агентов по недвижимости, да и агентств недвижимости тоже не мало. Как выбрать правильного агента? В следующей статье попробуем вам дать несколько советов по выбору агента по недвижимости. Подписывайтесь на наши новости, узнаете первыми.