Сельская ипотека на строительство дома. Какие требования?

Программа Сельская ипотека позволяет приобрести жилье на сельских территориях. А еще есть Сельская ипотека на строительство дома.

С частными домами в рамках программы Сельская ипотека можно следующее:

☑️ Купить готовый дом с земельным участком,

☑️ Приобрести землю и построить дом,

☑️ Купить земельный участок с недостроенным на нем домом с целью его достройки.

Требования к частному жилому дому

Приобретаемый или строящийся жилой дом должен соответствовать следующим критериям:

☑️ быть пригодным для постоянного проживания;

☑️ обеспечиваться централизованными или автономными инженерными системами (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление);

☑️ на 1 члена семьи должно приходиться не менее размера, равного учетной норме площади жилого помещения (жилого дома), установленной органом местного самоуправления;

☑️ с 2021 года в жилом помещении необходимо будет зарегистрироваться. А значит, в жилом доме должна быть возможность прописки.

Требования к земельному участку

☑️ Земельный участок должен быть в собственности участника программы.

☑️ Иных формализованных требований к назначению и категории земли в программе нет. Важно следующее: входит ли ваш участок в территорию, которая включена в программу, или нет.

Списки населенных пунктов утверждают региональные администрации. И, если у вас уже есть земельный участок или вы намерены его купить, и хотите использовать преимущества Сельской ипотеки, то нужно обратить внимание, в границах какого населенного пункта эта земля расположена, и включен ли этот населенный пункт в реестр программы.

Строительство частного дома

Строительство должно осуществляться по договору подряда с подрядной организацией (юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем). Обычно банки аккредитуют таких подрядчиков. Подрядчики, аккредитованные РСХБ.

Условиями договора подряда по закону должно быть предусмотрено завершение строительства дома в срок, не превышающий 24 месяцев со дня предоставления заемщику льготного ипотечного кредита (займа).

📌 По Сельской ипотеке в части кредитования строительства частного дома сейчас работает Россельхозбанк.

ВАЖНО. Банки вправе выставить дополнительные требования к частным домам и земельным участкам. Все, что выше, это федеральные требования к программе.

Напомню общие условия программы Сельская ипотека

Процентная ставка – до 3% годовых. Конкретный размер ставки определяет банк и регион,  который тоже субсидирует банку ставку из местного бюджета.

Первоначальный взнос – от 10% (зависит от банка).

Срок кредита – от 1 года до 25 лет

Процентная ставка – от 0,1% до 3% годовых.

Сумма кредита:

до 5 000 000 ₽ — при покупке жилья на сельских территориях Ленинградской области и Дальневосточного федерального округа

до 3 000 000 ₽ — при покупке жилья в других регионах

Целевое использование – можно купить, построить или отремонтировать жилую недвижимость. Недвижимость – это квартира или дом. Можно купить земельный участок и построить на нем дом.

Где может находится жилой объект – сельские территории и агломерации. Т.е. это могут быть поселки городского типа и малые города с численностью до 30 тыс человек. Перечень агломераций определяется отдельно. Про перечень конкретных территорий нужно узнавать в банке или местной администрации.

Что еще почитать:

Россельхозбанк запустил новую программу «Сельская ипотека + Ипотечный кредит»

Сельская ипотека с подвохом

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.