Сельская ипотека с подвохом

В России действует государственная программа «Сельская ипотека».

В программе принимают участие несколько банков. Например, Россельхозбанк, РНКБ, Банк Кубань кредит, КБ «Центр-инвест». И Сбербанк (но он быстро выбирает свои лимиты и уходит в стоп, как и сейчас, июль 2023)

Про условия программы Сельская ипотека подробно мы рассказывали тут.

Что не так в программе Сельская ипотека:

Большая проблема программы заключается в том, что процентная ставка оказывается не совсем фиксированная. Она может меняться, если государство перестанет выделять субсидии банкам. А субсидии выделяются ежемесячно. Т.е. в любой месяц это может прекратиться.

В Постановлении Правительства в пункте 9 Правил говорится следующее:

Т.н. если субсидий от государства не будет, то процентная ставка вырастет.

Поэтому, обычно стандартный кредитный договор по Сельской ипотеке содержит вот такие условия:

Ставка может вырасти:
«— в случае отказа в предоставлении Кредитору субсидии, основанием для которого является недостаток бюджетных ассигнований и лимитов бюджетных обязательств, доведенных до Министерства сельского хозяйства Российской Федерации (далее – Минсельхоз России) как получателя средств федерального бюджета в рамках Правил предоставления субсидий No 1567».

Первоначальная ставка по кредиту может вырасти на величину Ключевой ставки, установленной Центральным банком на момент пересчета ставки по кредиту.

Например, изначально в кредитном договоре стоит ставка 3% годовых. Ключевая ставка сейчас (01.01.2023) составляет 7,5%. Значит, при невыполнении определенных условий ставка может составить 10,5% годовых.

Если предоставление субсидий восстановили, льготная ставка вернется. Но от заемщика тут ничего не зависит.

Кроме этого, процентная ставка может вырасти следующих случаях:

✔️ В случае нарушения Заемщиком условий по предоставлению в установленный срок документов, подтверждающих целевое использование кредита;
✔️ В случае наличия просрочек.

Если заемщик исправит  ситуацию, ставка вернется.

В этих случаях ставка по кредиту вырастает до 11,5% годовых (данные взяты из формы кредитного договора по этой программе от Россельхозбанка).

Поэтому, еще раз, прежде чем подписываете документы, прочитайте их, задайте все вопросы, которые вас беспокоят. А лучше вопросы задайте до сделки, на этапе заявки на кредит.

Нашли неточность, пишите.