Премьер-министр России Михаил Мишустин утвердил распоряжение о выделении дополнительных средств на Сельскую ипотеку.
Деньги на Сельскую ипотеку в размере 788 млн рублей выделены в составе общей поддержки аграрного сектора. Распоряжение Правительства от 29 ноября 2021 года №3380-р
Оформить Сельскую ипотеку можно по льготной ставке до 3% годовых на покупку земли, строительство дома, на приобретение квартиры в новостройке, а также на строительство жилья на уже имеющемся участке.
Программа действует в населенных пунктах (в том числе городах) с численностью населения менее 30 тысяч человек.
Что за подвох есть в Сельской ипотеке
p.s. Ждем распределения лимитов по банкам. Но сумма не такая уж и большая…
? Сельская ипотека. Банки и ставки (где программа была заявлена, но пока лимитов нет):
? Банк Дом РФ — от 2,3% (мин ставка зарплатникам, иначе от 2,5%).
? Сбербанк -от 2,7% (официально не принимает заявки)
? ВТБ — от 2,7%
? Дальневосточный банк — от 2,7% (нет доступа к сайту)
? Банк Центр Инвест — от 2,75% (официально приостановил прием заявок с 01.12)
? Россельхозбанк (РСХБ) — от 3,0% (заявки принимает, но на рыночную ипотеку с обещаем потом перекредитовать)
? Банк Левобережный — от 3%
По закону допустимы следующие цели кредита по Сельской ипотеке (но у банков по-разному):
☑️ Покупка квартиры (первичка, вторичка)
☑️ Покупка таунхауса (первичка, вторичка)
☑️ Покупка частного дома с земельным участком
☑️ Покупка земельного участка для строительства частного дома
☑️ Строительство или достройка частного дома
Требования к частному жилому дому
☑️ дом должен быть пригодным для постоянного проживания;
☑️ обеспечиваться централизованными или автономными инженерными системами (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление);
☑️ на 1 члена семьи должно приходиться не менее региональной учетной нормы площади;
☑️ с 2021 года в доме придется регистрироваться. А значит, в жилом доме должна быть возможность прописки.
Требования к земельному участку
☑️ Земля должна быть в собственности участника программы.
☑️ Иных формализованных требований к назначению и категории земли формально в программе нет. Важно следующее: входит ли ваша земля в территорию, которая включена в программу, или нет.
Сумма кредита – до 5 млн рублей в зависимости от региона.
Срок кредита – до 25 лет.
Первоначальный взнос — от 10% стоимости приобретаемой недвижимости. В счет оплаты первоначального взноса теоретически можно использовать маткапитал, а также средств, полученных из федерального/местного бюджета либо от организации работодателя. Но это уже на усмотрение банков. При этом у банков могут быиь свои требования по доле собственных средств в первоначальном взносе.
Где может находится жилой объект — сельские территории и агломерации. Список агломераций утверждается отдельно регионами. Список населенных пунктов, в которых доступна Сельская ипотека, можно, например, проверить на сайте РСХБ https://svoedom.ru/rural_mortgage#territoryCheck