Средний срок ипотеки сейчас 20 лет. Почему люди берут в долг на длинный срок?

Средний срок ипотеки в России впервые превысил 20 лет, – весело отчитываются СМИ.

Но хорошо ли это плохо? Что это значит для обычного гражданина, который берет ипотеку?

Кстати, в начале 2018 года средний срок кредита по данным ЦБ составлял 15,6 лет. Буквально за 3 года вырос почти на 5 лет.

p.s. на наш взгляд это говорит об одном, платежеспособность падает. Больший срок сокращает сумму платежа, а, значит, требования к доходу. Так граждане пытаются натянуть нужную сумму кредита.

Например, доход заемщика 50 тр.

При ставке в 9% годовых при сроке 15 лет сумма кредита составит скорее ~2,5 млн р.

А при 20 годах – 2,8 млн.р.

300 тысяч вполне существенная сумма.

А размер платежа при обоих условиях будет плюс-минус одинаковый, но сумма кредита выше.

И да, даже довольно низкие ставки не спасают.

И еще не забываем про рост цен на жилье, за которыми как-то нужно угнаться, т.е. уложиться со своим неменяющимся доходом…. Поэтому средняя сумма кредита тоже растет. В 2018 году 1,9 млн, сейчас 2,9 млн.

И еще, если вы скажете, ну больше и больше срок, что такого.

Напомним, что за 20 лет заемщик банку отдаст процентов больше, чем за 15 лет.

Сравним сравнимые цифры. Сумма кредита 2,8 млн рублей при ставке 9% годовых при разных сроках.

При сроке кредита 15 лет:

При сроке 20 лет будет так:

Разница в процентах за весь срок почти ОДИН МИЛЛИОН рублей. Не хило, да?

Так это выбор заемщика или обстоятельства жизни такие? Что думаете?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.