Президент России Владимир Путин заявил о новой программе субсидирования. По сути, это программа похожа на ранее действовавшую программу .
Но есть одно главное отличие — оно в том, для кого программа субсидирования ипотеки будет предназначена.
Если ранее программа субсидирования ипотеки была для всех российских граждан, то теперь на нее смогут рассчитывать семьи, у которых с 2018 года родится второй или третий ребенок (ред. — скорее всего, речь, конечно, идет не о третьем ребенке, а о последующих детях, если семья ранее не получала данную субсидию).
Выдавать ипотеку с субсидией будут также только при покупке жилья в строящемся многоквартирном доме.
Государство планирует компенсировать процентную ставку по ипотеке до 6% годовых. Напомним, что по официальной статистике Центрального Банка России за октябрь 2017 года средняя ставка по ипотеке составила 10,05% годовых, а при покупке квартиры на этапе строительства — 9,88% годовых. Таким образом, государство хочет компенсировать заемщикам около 4%.
Предполагается, что субсидирование ипотеки, пусть и только для семей с двумя и более детьми, повысит снижающийся спрос на жилье в новостройках.
По данным АИЖК более 40% ипотечных заемщиков – это семьи с двумя и более детьми и новая программа поможет более, чем 500 000 семей в ближайшие 5 лет.
Напомним, что:
Ранее действовавшая программа субсидирования ипотеки предполагала выплату субсидий не заемщикам, а банкам, которые выдавали ипотечные кредиты сразу по низкой ставке. Финансовые расчеты с банками по субсидиям курировал Минфин России.
Программа субсидирования не распространялась на рефинансирование. То есть нельзя было получить кредит на погашение ранее полученного на покупку строящейся квартиры. Так было потому что, программа в первую очередь была направлена на поддержание стройки, а не на облегчение жизни нуждающимся.
Как оно будет сейчас?
Немного «дегтя»
При внедрении новой программы нужно понимать, что спрос на жилье зависит не только от доступности ипотеки, а скорее от доходов заемщиков. При отсутствии роста реальных доходов населения, особенностей финансовых возможностей семей с несколькими детьми, сложно рассчитывать, что все пойдут покупать жилье с ипотекой и что банки дадут им кредиты.
Особенности финансовых возможностей заключаются в том, что при рождении ребенка семья «лишается» дохода одного из родителей — мамочки, которая идет в декретный отпуск. В семье появляется еще два «иждивенца» — мамочка и второй (или последующий) родившийся ребенок, которых в своих расчетах начинают учитывать банки. Таким образом, в семье остается один кормилец и минимум 3 иждивенца. При установленном с 1 января 2018 года среднем по России прожиточном минимуме в 10 700 рублей, у кормильца должен быть доход не меньше 43 тысяч рублей + предполагаемый платеж по ипотеке. При средней сумме кредита 1,8 млн. рублей, среднем сроке кредита 15 лет и ставке 6% платеж в месяц составит около 15 тысяч рублей. В этом случае доход отца семейства, чтобы ему дали ипотечный кредит, должен быть около 60 тысяч рублей. Где у нас такие зарплаты (Москву не считаем)? «Белые» зарплаты. Ведь для субсидирования ипотеки скорее всего потребуется официальное подтверждение дохода справкам 2-НДФЛ.
Справочно: среднемесячная номинальная начисленная заработная плата по данным Росстат в сентябре 2017 года составляла 38 083 рублей.
С учетом вышеизложенного есть большая вероятность, что даже низкая процентная ставка по ипотеке не повысит возможности семьи с двумя и более детьми и не обеспечит нужного спроса на жилье в новостройках.
Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Также мы собираем и обрабатываем некоторые ваши персональные данные для некоторых сервисов (заявка, подписка и тп). Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов и обработкой ваших персональных данных.
