Утверждена стоимость кв метра по регионам. Кому это нужно?

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России (Минстрой) утвердило нормативную стоимость квадратного метра жилья в каждом регионе России.

Документ, определяющий стоимость кв метра, называется приказом Минстроя “О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2018 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2018 года”.

Вообще, эти величины Минстрой определяет каждый квартал. Зачем ему это нужно? Точнее, зачем это нужно нам?

ипотечный калькуляторУже достаточно давно в своем обиходе мы пользуемся таким понятием, как рыночная стоимость жилья. Рыночная стоимость это цена, за которую недвижимость реально продают и покупают. Есть средние рыночные цены, есть рыночные цены по сегментам жилья, есть рыночная цена конкретного объекта, которую, например, может определить независимый оценщик.

А вот нормативная стоимость кв метра зачем?

Между прочим, это не просто назвал цену, сделал приказ и повесил в публичном официальном месте в интернете. Все цифры проходят общественное обсуждение и только потом становятся достоянием общественности.

Давайте разберемся зачем государство утруждает себя задачей определения нормативной стоимости квадратного метра жилья аж четыре раза в год.

Государство помогает улучшать жилищные условия тем, кто сам это сделать не в силах, и вообще тем, кому нужна помощь. Сюда относятся и молодые семьи, и военнослужащие, и вынужденные переселенцы, инвалиды и некоторые другие категории. Нуждающиеся категории определяют региональные власти.

Помощь, в основном, заключается в выплате субсидий или компенсаций. Например, может субсидироваться часть стоимости жилья, первый взнос по ипотеке, компенсироваться процентная ставка по ипотеке.  Государство помогает покупать или строить не столько метров, сколько хочет семья, а определяет нормативные показатели. В том числе через нормативную стоимость квадратного метра. То есть считает субсидии не из рыночной цены, а из нормативной, определенной Минстроем России.

Например, размер социальной выплаты может считаться следующим образом:

Выплата = СЖ x Норма, где:

СЖ — средняя стоимость 1 кв. метра общей площади жилья;

Норма — норма предоставления общей площади жилого помещения (33 кв. метра для одиноко проживающих граждан, 42 кв. метра на семью из двух человек и по 18 кв. метров на каждого члена семьи при численности семьи, составляющей три и более человека).

СЖ – это и есть нормативная стоимость жилья, утверждаемая Минстроем России.

С учетом того, реальная рыночная стоимость квадратного метра может быть существенно выше, а фактическое количество приобретаемых квадратных метров, как правило, выше утвержденной нормы, получается, что субсидия не всегда покрывает всю стоимость жилья. И нуждающимся категориям граждан все равно приходится искать собственные средства, чтобы купить нужное жилье. Или брать ипотечный кредит.

Кстати, нормативные цены все-таки имеют под собой определенную рыночную основу, т.к. формируются на основе официальной статистики о стоимости жилья в разрезе первичного и вторичного рынка. И скорее показывают нижнюю границу рыночной стоимости нежели среднюю.

Но в любом случае увеличение нормативной стоимости квадратного метра означает, что помощь от государства в 1 квартале 2018 года вырастет.

Так увеличилась на 7% стоимость квадратного метра в Самарской области:

 на I квартал 2018 годана I квартал 2017 годаИзменение стоимости за год
Самарская область36 67434 283107,0%

А вот здесь стоимость кв метра вообще не изменилась:

 на I квартал 2018 года на I квартал 2017 года Изменение стоимости за год
Владимирская область32 99132 991100,0%
Костромская область29 45529 455100,0%
Липецкая область31 23231 232100,0%
Московская область54 47954 479100,0%
Орловская область28 74128 741100,0%
Тверская область37 53337 533100,0%
Республика Карелия40 14540 145100,0%
Республика Коми41 37841 378100,0%
Вологодская область35 37535 375100,0%
Новгородская область34 28934 289100,0%
Псковская область32 94732 947100,0%
Кабардино-Балкарская Республика28 38128 381100,0%
Республика Северная Осетия – Алания29 79229 792100,0%
Республика Марий Эл32 55732 557100,0%
Республика Мордовия33 38433 384100,0%
Пермский край36 15536 155100,0%
Кировская область32 90232 902100,0%
Оренбургская область30 71130 711100,0%
Саратовская область30 00030 000100,0%
Курганская область30 66430 664100,0%
Свердловская область43 83843 838100,0%
Челябинская область29 92929 929100,0%
Республика Алтай33 84533 845100,0%
Республика Бурятия33 34633 346100,0%
Алтайский край32 20232 202100,0%
Красноярский край39 78739 787100,0%
Амурская область42 84742 847100,0%

Самое дорогое жилье традиционно в Москве, средняя стоимость квадратного метра тут составляет 91 670 рублей за кв.м. Кстати, тут тоже есть рост, раньше было 90 400 рублей. За ней следует Санкт-Петербург с ценой 63 416 рублей за метр. Тройку самых дорогих регионов замыкает Сахалинская область – 59 388 рублей за кв.м.

Самое дешевое в Республике Адыгея – 26490 рублей за квадрат. Рядом по цене за квадрат стоят Республика Калмыкия (26851) и Республика Ингушетия (27248).

Полная таблица по стоимости квадратного метра здесь.

Подача заявки БЕСПЛАТНА!

Запись опубликована в рубрике Льготные жилищные программы, Новости с метками , . Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Напишите свое мнение