Утверждена стоимость кв метра по регионам. Кому это нужно?

Минстрой России определил нормативную стоимость квадратного метра жилья в каждом регионе России. Зачем это нужно обычному гражданину?

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России (Минстрой) утвердило нормативную стоимость квадратного метра жилья в каждом регионе России.

Документ, определяющий стоимость кв метра, называется приказом Минстроя “О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2018 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2018 года”.

Вообще, эти величины Минстрой определяет каждый квартал. Зачем ему это нужно? Точнее, зачем это нужно нам?

ипотечный калькуляторУже достаточно давно в своем обиходе мы пользуемся таким понятием, как рыночная стоимость жилья. Рыночная стоимость это цена, за которую недвижимость реально продают и покупают. Есть средние рыночные цены, есть рыночные цены по сегментам жилья, есть рыночная цена конкретного объекта, которую, например, может определить независимый оценщик.

А вот нормативная стоимость кв метра зачем?

Между прочим, это не просто назвал цену, сделал приказ и повесил в публичном официальном месте в интернете. Все цифры проходят общественное обсуждение и только потом становятся достоянием общественности.

Давайте разберемся зачем государство утруждает себя задачей определения нормативной стоимости квадратного метра жилья аж четыре раза в год.

Государство помогает улучшать жилищные условия тем, кто сам это сделать не в силах, и вообще тем, кому нужна помощь. Сюда относятся и молодые семьи, и военнослужащие, и вынужденные переселенцы, инвалиды и некоторые другие категории. Нуждающиеся категории определяют региональные власти.

Помощь, в основном, заключается в выплате субсидий или компенсаций. Например, может субсидироваться часть стоимости жилья, первый взнос по ипотеке, компенсироваться процентная ставка по ипотеке.  Государство помогает покупать или строить не столько метров, сколько хочет семья, а определяет нормативные показатели. В том числе через нормативную стоимость квадратного метра. То есть считает субсидии не из рыночной цены, а из нормативной, определенной Минстроем России.

Например, размер социальной выплаты может считаться следующим образом:

Выплата = СЖ x Норма, где:

СЖ — средняя стоимость 1 кв. метра общей площади жилья;

Норма — норма предоставления общей площади жилого помещения (33 кв. метра для одиноко проживающих граждан, 42 кв. метра на семью из двух человек и по 18 кв. метров на каждого члена семьи при численности семьи, составляющей три и более человека).

СЖ – это и есть нормативная стоимость жилья, утверждаемая Минстроем России.

С учетом того, реальная рыночная стоимость квадратного метра может быть существенно выше, а фактическое количество приобретаемых квадратных метров, как правило, выше утвержденной нормы, получается, что субсидия не всегда покрывает всю стоимость жилья. И нуждающимся категориям граждан все равно приходится искать собственные средства, чтобы купить нужное жилье. Или брать ипотечный кредит.

Кстати, нормативные цены все-таки имеют под собой определенную рыночную основу, т.к. формируются на основе официальной статистики о стоимости жилья в разрезе первичного и вторичного рынка. И скорее показывают нижнюю границу рыночной стоимости нежели среднюю.

Но в любом случае увеличение нормативной стоимости квадратного метра означает, что помощь от государства в 1 квартале 2018 года вырастет.

Так увеличилась на 7% стоимость квадратного метра в Самарской области:

  на I квартал 2018 года на I квартал 2017 года Изменение стоимости за год
Самарская область 36 674 34 283 107,0%

А вот здесь стоимость кв метра вообще не изменилась:

  на I квартал 2018 года  на I квартал 2017 года Изменение стоимости за год
Владимирская область 32 991 32 991 100,0%
Костромская область 29 455 29 455 100,0%
Липецкая область 31 232 31 232 100,0%
Московская область 54 479 54 479 100,0%
Орловская область 28 741 28 741 100,0%
Тверская область 37 533 37 533 100,0%
Республика Карелия 40 145 40 145 100,0%
Республика Коми 41 378 41 378 100,0%
Вологодская область 35 375 35 375 100,0%
Новгородская область 34 289 34 289 100,0%
Псковская область 32 947 32 947 100,0%
Кабардино-Балкарская Республика 28 381 28 381 100,0%
Республика Северная Осетия – Алания 29 792 29 792 100,0%
Республика Марий Эл 32 557 32 557 100,0%
Республика Мордовия 33 384 33 384 100,0%
Пермский край 36 155 36 155 100,0%
Кировская область 32 902 32 902 100,0%
Оренбургская область 30 711 30 711 100,0%
Саратовская область 30 000 30 000 100,0%
Курганская область 30 664 30 664 100,0%
Свердловская область 43 838 43 838 100,0%
Челябинская область 29 929 29 929 100,0%
Республика Алтай 33 845 33 845 100,0%
Республика Бурятия 33 346 33 346 100,0%
Алтайский край 32 202 32 202 100,0%
Красноярский край 39 787 39 787 100,0%
Амурская область 42 847 42 847 100,0%

Самое дорогое жилье традиционно в Москве, средняя стоимость квадратного метра тут составляет 91 670 рублей за кв.м. Кстати, тут тоже есть рост, раньше было 90 400 рублей. За ней следует Санкт-Петербург с ценой 63 416 рублей за метр. Тройку самых дорогих регионов замыкает Сахалинская область – 59 388 рублей за кв.м.

Самое дешевое в Республике Адыгея – 26490 рублей за квадрат. Рядом по цене за квадрат стоят Республика Калмыкия (26851) и Республика Ингушетия (27248).

Полная таблица по стоимости квадратного метра здесь.

Подача заявки БЕСПЛАТНА!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.