Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России (Минстрой) утвердило нормативную стоимость квадратного метра жилья в каждом регионе России.

Документ, определяющий стоимость кв метра, называется приказом Минстроя “О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2018 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2018 года”.

Вообще, эти величины Минстрой определяет каждый квартал. Зачем ему это нужно? Точнее, зачем это нужно нам?

Уже достаточно давно в своем обиходе мы пользуемся таким понятием, как рыночная стоимость жилья. Рыночная стоимость это цена, за которую недвижимость реально продают и покупают. Есть средние рыночные цены, есть рыночные цены по сегментам жилья, есть рыночная цена конкретного объекта, которую, например, может определить независимый оценщик.

А вот нормативная стоимость кв метра зачем?

Между прочим, это не просто назвал цену, сделал приказ и повесил в публичном официальном месте в интернете. Все цифры проходят общественное обсуждение и только потом становятся достоянием общественности.

Давайте разберемся зачем государство утруждает себя задачей определения нормативной стоимости квадратного метра жилья аж четыре раза в год.

Государство помогает улучшать жилищные условия тем, кто сам это сделать не в силах, и вообще тем, кому нужна помощь. Сюда относятся и молодые семьи, и военнослужащие, и вынужденные переселенцы, инвалиды и некоторые другие категории. Нуждающиеся категории определяют региональные власти.

Помощь, в основном, заключается в выплате субсидий или компенсаций. Например, может субсидироваться часть стоимости жилья, первый взнос по ипотеке, компенсироваться процентная ставка по ипотеке.  Государство помогает покупать или строить не столько метров, сколько хочет семья, а определяет нормативные показатели. В том числе через нормативную стоимость квадратного метра. То есть считает субсидии не из рыночной цены, а из нормативной, определенной Минстроем России.

Например, размер социальной выплаты может считаться следующим образом:

Выплата = СЖ x Норма, где:

СЖ — средняя стоимость 1 кв. метра общей площади жилья;

Норма — норма предоставления общей площади жилого помещения (33 кв. метра для одиноко проживающих граждан, 42 кв. метра на семью из двух человек и по 18 кв. метров на каждого члена семьи при численности семьи, составляющей три и более человека).

СЖ – это и есть нормативная стоимость жилья, утверждаемая Минстроем России.

С учетом того, реальная рыночная стоимость квадратного метра может быть существенно выше, а фактическое количество приобретаемых квадратных метров, как правило, выше утвержденной нормы, получается, что субсидия не всегда покрывает всю стоимость жилья. И нуждающимся категориям граждан все равно приходится искать собственные средства, чтобы купить нужное жилье. Или брать ипотечный кредит.

Кстати, нормативные цены все-таки имеют под собой определенную рыночную основу, т.к. формируются на основе официальной статистики о стоимости жилья в разрезе первичного и вторичного рынка. И скорее показывают нижнюю границу рыночной стоимости нежели среднюю.

Но в любом случае увеличение нормативной стоимости квадратного метра означает, что помощь от государства в 1 квартале 2018 года вырастет.

Так увеличилась на 7% стоимость квадратного метра в Самарской области:

А вот здесь стоимость кв метра вообще не изменилась:

Самое дорогое жилье традиционно в Москве, средняя стоимость квадратного метра тут составляет 91 670 рублей за кв.м. Кстати, тут тоже есть рост, раньше было 90 400 рублей. За ней следует Санкт-Петербург с ценой 63 416 рублей за метр. Тройку самых дорогих регионов замыкает Сахалинская область – 59 388 рублей за кв.м.

Самое дешевое в Республике Адыгея – 26490 рублей за квадрат. Рядом по цене за квадрат стоят Республика Калмыкия (26851) и Республика Ингушетия (27248).

Полная таблица по стоимости квадратного метра здесь.

Подача заявки БЕСПЛАТНА!